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	<title>Rechtsanwalt und Mietrecht</title>
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	<description>von Rechtsanwalt Sönke Nippel in Remscheid</description>
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	<title>Rechtsanwalt und Mietrecht</title>
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		<title>Vorgetäuschter Eigenbedarf</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 05 Oct 2020 18:23:11 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[1. Kündigungstatbestände]]></category>
		<category><![CDATA[a) ordentliche Kündigung]]></category>
		<category><![CDATA[Beendigung des Mietverhältnisses]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Eigenbedarf]]></category>
		<category><![CDATA[Eigenbedarfskündigung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 249 BGB – Art und Umfang des Schadensersatzes]]></category>
		<category><![CDATA[§ 280 BGB – Schadensersatz wegen Pflichtverletzung]]></category>
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					<description><![CDATA[1. Nachweis des Selbstnutzungswillens ... sekundäre Darlegungslast ... &#124; 2. Rechtsfolgen des Anspruches ... &#124; 3. Aufhebungsvertrag ...]]></description>
		
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		<title>Ersatzwohnraum während der Behebung von Mängeln</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 01 Oct 2020 10:10:04 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[3. Minderung und Schadenersatz]]></category>
		<category><![CDATA[Mietmängel]]></category>
		<category><![CDATA[Aufwendungsersatz]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Ersatzwohnraum]]></category>
		<category><![CDATA[Hotel]]></category>
		<category><![CDATA[Mietmangel]]></category>
		<category><![CDATA[§ 555 a BGB – Erhaltungsmaßnahmen]]></category>
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					<description><![CDATA[Aufwendungen infolge Erhaltungsmaßnahmen muss der Vermieter ersetzen ... &#124; 1. Erhaltungsmaßnahmen ... &#124; 2. Aufwendungen ... &#124; 3. angemessener Umfang &#124; ...]]></description>
		
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		<title>Form und Voraussetzungen des Mieterhöhungsverlangens</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 08 Sep 2020 13:59:48 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[4. Mieterhöhung]]></category>
		<category><![CDATA[Allgemeines Mietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Mieterhöhung]]></category>
		<category><![CDATA[Mietspiegel]]></category>
		<category><![CDATA[§ 558 a BGB – Form und Begründung der Mieterhöhung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 558 b BGB – Zustimmung zur Mieterhöhung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 558 BGB – Mieterhöhung bis zur ortsüblichen ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 558 c BGB – Mietspiegel]]></category>
		<category><![CDATA[§ 558 d BGB – Qualifizierter Mietspiegel]]></category>
		<category><![CDATA[§ 559 BGB – Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen]]></category>
		<category><![CDATA[§ 560 BGB – Anpassung der Betriebskosten einfach erklärt]]></category>
		<category><![CDATA[§ 561 BGB – Sonderkündigungsrecht des Mieters nach Mieterhöhung]]></category>
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					<description><![CDATA[Der Vermieter kann die Zustimmung zur Mieterhöhung verlangen. ... &#124; I. Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete ... &#124; II. Modernisierungsmaßnahmen &#124; III. ..]]></description>
		
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		<title>Erlöschen des Vermieterpfandrechts</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Fri, 05 Jun 2020 08:43:08 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[3. Mietsicherheiten]]></category>
		<category><![CDATA[Allgemeines Mietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Herausgabeanspruch]]></category>
		<category><![CDATA[Vermieterpfandrecht]]></category>
		<category><![CDATA[§ 562 a BGB – Erlöschen des Vermieterpfandrechts]]></category>
		<category><![CDATA[§ 562 b BGB – Selbsthilferecht]]></category>
		<category><![CDATA[§ 562 BGB – Umfang des Vermieterpfandrechts]]></category>
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					<description><![CDATA[Das Vermieterpfandrecht erlischt mit der Entfernung der Sachen vom Grundstück, außer wenn dies ohne Wissen oder unter Widerspruch des Vermieters erfolgt, ...]]></description>
		
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		<title>Einschränkung der Kündigung wegen Zahlungsverzuges in der Coronakrise</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 18 May 2020 12:56:00 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[4. allgemeine Fragestellungen]]></category>
		<category><![CDATA[Beendigung des Mietverhältnisses]]></category>
		<category><![CDATA[Art. 240 EGBGB § 2 - Beschränkung der Kündigung von Miet- ...]]></category>
		<category><![CDATA[außerordentliche Kündigung]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Coronavirus]]></category>
		<category><![CDATA[Covid]]></category>
		<category><![CDATA[Zahlungsverzug]]></category>
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					<description><![CDATA[Einschränkungen der Kündigungsmöglichkeiten in der Coronakrise - Bedenken gegen die Einschränkung wegen Zahlungsverzuges stellte das BVerfG zunächst zurück ...]]></description>
		
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		<title>Vertragsgemäßer Gebrauch (Mietrecht): Definition, Beispiele und Bedeutung</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 13 Jan 2020 13:34:32 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Grundlagen des Mietrechts]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Erhaltenspflicht]]></category>
		<category><![CDATA[Mängelanzeige]]></category>
		<category><![CDATA[Rückforderung]]></category>
		<category><![CDATA[vertragsgemäßer Gebrauch]]></category>
		<category><![CDATA[§ 535 BGB – Inhalt und Hauptpflichten des ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 536 BGB – Mietminderung bei Mängeln einfach erklärt]]></category>
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					<description><![CDATA[Die Mietvertragsparteien können und sollen möglichst den vertraglichen Zustand ausdrücklich vereinbaren ...]]></description>
		
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		<title>Die Insolvenz des Wohnraummieters</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 05 Nov 2019 15:26:39 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[4. allgemeine Fragestellungen]]></category>
		<category><![CDATA[Beendigung des Mietverhältnisses]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Insolvenz]]></category>
		<category><![CDATA[Zahlungsverzug]]></category>
		<category><![CDATA[§ 109 InsO – Schuldner als Mieter oder Pächter]]></category>
		<category><![CDATA[§ 112 InsO – Kündigungssperre]]></category>
		<category><![CDATA[§ 543 BGB – Außerordentliche fristlose Kündigung ...]]></category>
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					<description><![CDATA[1. Mietsicherheiten ... &#124; 2. Außerordentliche Kündigung wegen Zahlungsverzuges ... &#124; a) Kündigungssperre gemäß § 112 InsO ... &#124; b) Freigabe gemäß § 109 InsO ...]]></description>
		
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		<title>Die Abrechnung nach der Heizkostenverordnung</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 09 Sep 2019 15:26:09 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Betriebskosten]]></category>
		<category><![CDATA[2. Betriebskostenarten]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Heizkostenverordnung (HeizkostenV)]]></category>
		<category><![CDATA[§ 1 HeizkostenV – Anwendungsbereich]]></category>
		<category><![CDATA[§ 2 HeizkostenV – Vorrang vor rechtsgeschäftlichen Bestimmungen]]></category>
		<category><![CDATA[§ 4 HeizkostenV – Pflicht zur Verbrauchserfassung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 7 HeizkostenV – Verteilung der Kosten der Versorgung mit Wärme]]></category>
		<category><![CDATA[§ 8 HeizkostenV – Verteilung der Kosten der Versorgung mit Warmwasser]]></category>
		<category><![CDATA[§ 9 b HeizkostenV – Kostenaufteilung bei Nutzerwechsel]]></category>
		<category><![CDATA[§ 12 HeizkostenV – Kürzungsrecht]]></category>
		<category><![CDATA[§ 315 BGB – Bestimmung der Leistung durch eine Partei]]></category>
		<category><![CDATA[§ 556 a BGB – Abrechnungsmaßstab für ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 556 c BGB – Kosten der Wärmelieferung als Betriebskosten]]></category>
		<category><![CDATA[§ 560 BGB – Anpassung der Betriebskosten einfach erklärt]]></category>
		<category><![CDATA[Übergangsregelung]]></category>
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					<description><![CDATA[1. Versorgung mit Wärme und Warmwasser ... &#124; 2. Inklusivmieten / Pauschalen ... &#124; 3. Vorrang der Heizkostenverordnung ... &#124; 4. Pflicht zur ...]]></description>
		
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		<title>Unpfändbarkeit des Erstattungsanspruches des Mieters aus einer Betriebs- und Heizkostenabrechnung</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 17 Jul 2019 15:17:30 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Betriebskosten]]></category>
		<category><![CDATA[4. Abrechnung]]></category>
		<category><![CDATA[Aufrechnung]]></category>
		<category><![CDATA[Betriebskostenabrechnung]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[§ 174 BGB – Einseitiges Rechtsgeschäft eines Bevollmächtigten]]></category>
		<category><![CDATA[§ 387 BGB – Voraussetzungen der Aufrechnung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 394 BGB – Keine Aufrechnung gegen unpfändbare Forderung]]></category>
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					<description><![CDATA[Der Erstattungsanspruch des Mieters aus einer Betriebs- und Heizkostenabrechnung des Vermieters ist unpfändbar, wenn der Mieter Arbeitslosengeld II bezieht ...]]></description>
		
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		<title>Schmerzensgeld bei Schimmelpilz</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 04 Jun 2019 10:31:29 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[4. Einzelne Fallgruppen]]></category>
		<category><![CDATA[Mietmängel]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Gesundheitsgefährdung]]></category>
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		<category><![CDATA[Schimmelpilz]]></category>
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		<category><![CDATA[Wärmebrücke]]></category>
		<category><![CDATA[§ 174 BGB – Einseitiges Rechtsgeschäft eines Bevollmächtigten]]></category>
		<category><![CDATA[§ 253 BGB – Immaterieller Schaden]]></category>
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					<description><![CDATA[... oft klagen Mieter über Gesundheitsschäden durch Schimmelpilz ... Schmerzensgeld lässt sich aber nur sehr schwierig durchsetzen ...]]></description>
		
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		<title>Widerspruch gegen die Kündigung wegen einer besonderen Härte</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 27 Mar 2019 17:45:38 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[4. allgemeine Fragestellungen]]></category>
		<category><![CDATA[Beendigung des Mietverhältnisses]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
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		<category><![CDATA[§ 573 c BGB – Fristen der ordentlichen Kündigung]]></category>
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		<category><![CDATA[§ 574 BGB – Widerspruch des Mieters gegen die ...]]></category>
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					<description><![CDATA[der Mieter kann der Kündigung wegen einer Härte widersprechen &#124; I. Form und Frist des Widerspruchs ... &#124; II. Härte ... Einzelfälle ... Interessenabwägung]]></description>
		
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		<title>Haftung des Vermieters bei &#8222;kalter&#8220; Wohnungsräumung</title>
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		<pubDate>Thu, 28 Feb 2019 11:37:51 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[3. Räumung - Unterarchiv]]></category>
		<category><![CDATA[Beendigung des Mietverhältnisses]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Räumung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 229 BGB – Selbsthilfe]]></category>
		<category><![CDATA[§ 231 BGB – irrtümliche Selbsthilfe]]></category>
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					<description><![CDATA[... auch bei unbekanntem Aufenthaltort sollte der Vermieter ggf. einen Räumungstitel schaffen, um dem Vorwurf der unerlaubten Selbsthilfe zu entgehen ...]]></description>
		
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		<title>Fallgruppen von Mängeln: Schimmelpilz, Elektroinstallationen, &#8230;</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 27 Feb 2019 17:29:43 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[4. Einzelne Fallgruppen]]></category>
		<category><![CDATA[Mietmängel]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
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		<category><![CDATA[Schimmel]]></category>
		<category><![CDATA[Schimmelpilz]]></category>
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		<category><![CDATA[§ 536 BGB – Mietminderung bei Mängeln einfach erklärt]]></category>
		<category><![CDATA[§ 556 BGB: Nebenkosten, Abrechnung & Fristen verständlich erklärt]]></category>
		<category><![CDATA[§ 862 BGB – Anspruch wegen Besitzstörung]]></category>
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					<description><![CDATA[welchen Standard kann ein Mieter erwarten?  &#124; 1. Schimmelpilz und Schimmelpilzgefahr ... &#124; 2. Elektroinstallationen ... &#124; 3. Heizung und Raumklima ... &#124; ...]]></description>
		
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		<title>Das Besichtigungsrecht des Vermieters</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 05 Dec 2018 16:48:18 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[5. Sonderfragen des Mietverhältnisses]]></category>
		<category><![CDATA[Allgemeines Mietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[Art. 13 GG]]></category>
		<category><![CDATA[Art. 14 GG]]></category>
		<category><![CDATA[Besichtigungsrecht]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[§ 307 BGB – Inhaltskontrolle]]></category>
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					<description><![CDATA[Dem Vermieter steht ein Besichtigungsrecht nur aus besonderen Gründen zu: bei drohenden Gefahren, um die Räume Interessenten vorzuführen, zur Planung ...]]></description>
		
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		<title>Die Haftung des WEG-Verwalters</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 29 Nov 2018 10:22:36 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Wohnungseigentumsrecht]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Haftung]]></category>
		<category><![CDATA[Verwalter]]></category>
		<category><![CDATA[WEG – Wohnungseigentumsgesetz]]></category>
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		<category><![CDATA[§ 823 BGB – Schadensersatzpflicht]]></category>
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					<description><![CDATA[... wer sich als WEG-Verwalter betätigt, muss über die erforderlichen Qualifikationen verfügen - in folgenden Fällen besteht eine Haftung des Verwalters ...]]></description>
		
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		<title>Die Fristsetzung beim Schadenersatzanspruch des Vermieters</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 23 Oct 2018 14:34:00 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[5. Sonderfragen des Mietverhältnisses]]></category>
		<category><![CDATA[Allgemeines Mietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Fristsetzung]]></category>
		<category><![CDATA[Schadensersatz]]></category>
		<category><![CDATA[§ 241 BGB - Pflichten aus dem Schuldverhältnis]]></category>
		<category><![CDATA[§ 276 BGB – Verantwortlichkeit des Schuldners]]></category>
		<category><![CDATA[§ 280 BGB – Schadensersatz wegen Pflichtverletzung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 281 BGB – Schadensersatz statt der Leistung ...]]></category>
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					<description><![CDATA[Schadenersatz wegen unterlassener Schönheitsreparaturen erfordert eine erfolglose Aufforderung zur Nachbesserung ... dies gilt nicht bei verschuldeten Schäden]]></description>
		
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		<title>Umlagefähigkeit der Mietausfallversicherung</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 23 Oct 2018 08:00:40 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Betriebskosten]]></category>
		<category><![CDATA[2. Betriebskostenarten]]></category>
		<category><![CDATA[Betriebskostenverordnung (BetrKV)]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Gebäudeversicherung]]></category>
		<category><![CDATA[Mietausfall]]></category>
		<category><![CDATA[Unklarheitenregel]]></category>
		<category><![CDATA[§ 305 c BGB – Überraschende und mehrdeutige ...]]></category>
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					<description><![CDATA[... nur die Gebäudeversicherung, die den Mietausfall durch einen Gebäudeschaden deckt, ist umlagefähig ... die Unklarheitenregel gemäß § 305 c BGB greift nicht ...]]></description>
		
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		<title>Schönheitsreparaturen bei renovierungsbedürftig übergebener Wohnung</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 18 Sep 2018 14:49:14 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[1. Schönheitsreparaturen]]></category>
		<category><![CDATA[Allgemeines Mietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Schönheitsreparatur]]></category>
		<category><![CDATA[§ 307 BGB – Inhaltskontrolle]]></category>
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					<description><![CDATA[Eine Klausel, die dem Mieter einer renovierungsbedürftig übergebenen Wohnung die Schönheitsreparaturen ohne angemessenen Ausgleich auferlegt, ist unwirksam ...]]></description>
		
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		<title>Pflicht des Mieters zur Mängelanzeige</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 02 May 2018 13:16:47 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[2. Mangelanzeige]]></category>
		<category><![CDATA[Mietmängel]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Musterschreiben]]></category>
		<category><![CDATA[Mängelanzeige]]></category>
		<category><![CDATA[§ 307 BGB – Inhaltskontrolle]]></category>
		<category><![CDATA[§ 536 c BGB – Während der Mietzeit auftretende ...]]></category>
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					<description><![CDATA[Der Mieter muss dem Vermieter einen Mangel unverzüglich anzeigen ... &#124; 1. Form ... &#124; 2. Adressat ... &#124; 3. Frist ... &#124; 4. Inhalt ... &#124; 5. Entbehrlichkeit ...]]></description>
		
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		<title>Nebenkosten und Betriebskosten als Bestandteil der Miete</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Fri, 13 Apr 2018 10:49:57 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Betriebskosten]]></category>
		<category><![CDATA[1. Begriff & Grundsätzliches]]></category>
		<category><![CDATA[Betriebskostenverordnung (BetrKV)]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Nebenkosten]]></category>
		<category><![CDATA[Pacht]]></category>
		<category><![CDATA[Pacht- und ähnliche Nutzungsverhältnisse]]></category>
		<category><![CDATA[§ 1 BetrKV – Betriebskosten]]></category>
		<category><![CDATA[§ 2 BetrKV – Aufstellung der Betriebskosten]]></category>
		<category><![CDATA[§ 41 GKG – Miet-]]></category>
		<category><![CDATA[§ 556 BGB: Nebenkosten, Abrechnung & Fristen verständlich erklärt]]></category>
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					<description><![CDATA[... zu den Begriffen Nebenkosten, Betriebskosten, Umlageausfallwagnis mit Hinweisen auf die gesetzlichen Grundlagen ... &#124; 1. Nebenkosten ... &#124; 2. ]]></description>
		
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