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	<title>Rechtsanwalt und Mietrecht</title>
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	<description>von Rechtsanwalt Sönke Nippel in Remscheid</description>
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	<title>Rechtsanwalt und Mietrecht</title>
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		<title>Kosten der Rauchmelder</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 09 Jun 2022 07:51:09 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Betriebskosten]]></category>
		<category><![CDATA[2. Betriebskostenarten]]></category>
		<category><![CDATA[Betriebskostenverordnung (BetrKV)]]></category>
		<category><![CDATA[Nebenkostenabrechnung]]></category>
		<category><![CDATA[Rauchmelder]]></category>
		<category><![CDATA[§ 1 BetrKV – Betriebskosten]]></category>
		<category><![CDATA[§ 2 BetrKV – Aufstellung der Betriebskosten]]></category>
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					<description><![CDATA[1. Sind Kosten für Rauchmelder grundsätzlich als Nebenkosten umlagefähig? 2. Was gilt für die Umlagefähigkeit von Kosten für die Miete von Rauchmeldern? 3. Sind die Kosten für die Batterien umlagefähig? 4. Weiterführende Beiträge &#038; Rechtsgrundlagen 1. Sind Kosten für Rauchmelder grundsätzlich als Nebenkosten umlagefähig? Bei der Frage der Umlagefähigkeit der Kosten für den Rauchmelder ist [&#8230;]]]></description>
		
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		<title>Abrechnung von Nebenkosten beim Vermieterwechsel</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 03 Feb 2022 15:54:39 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Betriebskosten]]></category>
		<category><![CDATA[4. Abrechnung]]></category>
		<category><![CDATA[Eigentümerwechsel]]></category>
		<category><![CDATA[Nebenkostenabrechnung]]></category>
		<category><![CDATA[Vermieterwechsel]]></category>
		<category><![CDATA[§ 566 BGB – Kauf bricht Miete nicht]]></category>
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					<description><![CDATA[Beim Vermieterwechsel gilt im Hinblick auf die Pflicht zur Abrechnung der : Der frühere Eigentümer bleibt den Mietern gegenüber bezüglich der zu diesem Zeitpunkt abgelaufenen Abrechnungsperioden zur Abrechnung der Betriebskosten verpflichtet und zur Erhebung etwaiger Nachzahlungen berechtigt. Der neue Eigentümer tritt mit dem Kauf der vermieteten Eigentumswohnung oder des Mietshauses in die mietvertragliche Position seines [&#8230;]]]></description>
		
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		<title>Kosten der Gebäudereinigung in der Nebenkostenabrechnung</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 05 Jun 2019 09:44:15 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Betriebskosten]]></category>
		<category><![CDATA[2. Betriebskostenarten]]></category>
		<category><![CDATA[Betriebskostenverordnung (BetrKV)]]></category>
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		<category><![CDATA[Nebenkostenabrechnung]]></category>
		<category><![CDATA[Treppenhausreinigung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 2 BetrKV – Aufstellung der Betriebskosten]]></category>
		<category><![CDATA[§ 556 BGB: Nebenkosten, Abrechnung & Fristen verständlich erklärt]]></category>
		<category><![CDATA[Übertragung der Reinigungspflicht]]></category>
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					<description><![CDATA[... umlegbare und nicht umlegbare Kosten der Gebäudereinigung &#124; Verteilung der Kosten der Treppenhausreinigung &#124; Übertragung der Reinigungspflicht ...]]></description>
		
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		<title>Musterschreiben – Klage auf Abrechnung der Nebenkosten</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 26 Sep 2018 07:24:34 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Betriebskosten]]></category>
		<category><![CDATA[4. Abrechnung]]></category>
		<category><![CDATA[Abrechnungsfrist]]></category>
		<category><![CDATA[Musterklage]]></category>
		<category><![CDATA[Nebenkostenabrechnung]]></category>
		<category><![CDATA[Nichtabrechnung]]></category>
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					<description><![CDATA[... gerne kann die abgedruckte Musterklage auf Erteilung der Nebenkostenabrechnung zur Fertigung eines entsprechenden Klageschriftsatzes genutzt werden ...]]></description>
		
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		<title>Zusammenlegung von Kostenpositionen entgegen § 2 der Betriebskostenverordnung</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 10 May 2017 16:05:01 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Betriebskosten]]></category>
		<category><![CDATA[2. Betriebskostenarten]]></category>
		<category><![CDATA[Betriebskostenverordnung (BetrKV)]]></category>
		<category><![CDATA[formelle Rechtmäßigkeit]]></category>
		<category><![CDATA[Nebenkostenabrechnung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 2 BetrKV – Aufstellung der Betriebskosten]]></category>
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					<description><![CDATA[Eine Zusammenfassung der in verschiedenen Ziffern von § 2 BetrKV genannten Kostenpositionen kann zur formellen Unwirksamkeit der Abrechnung führen. ...]]></description>
		
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		<title>Einwendungen des Mieters gegenüber der Betriebskostenabrechnung</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 04 Jul 2016 08:33:00 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Betriebskosten]]></category>
		<category><![CDATA[4. Abrechnung]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Einwendungsausschluss]]></category>
		<category><![CDATA[formelle Rechtmäßigkeit]]></category>
		<category><![CDATA[Nebenkostenabrechnung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 242 BGB – Leistungen nach Treu und Glauben]]></category>
		<category><![CDATA[§ 556 BGB: Nebenkosten, Abrechnung & Fristen verständlich erklärt]]></category>
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					<description><![CDATA[Der Einwendungsausschluss gemäß § 556 Abs. 3 Satz 6 BGB gilt grundsätzlich sogar für solche Kosten, die gemäß § 556 Abs. 1 S. 1 BGB nicht umlagefähig sind ...]]></description>
		
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		<title>Zur formellen Rechtmäßigkeit einer Nebenkostenrechnung</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 31 Mar 2016 12:52:47 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Betriebskosten]]></category>
		<category><![CDATA[4. Abrechnung]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[formelle Rechtmäßigkeit]]></category>
		<category><![CDATA[Nebenkostenabrechnung]]></category>
		<category><![CDATA[Umlageschlüssel]]></category>
		<category><![CDATA[§ 259 BGB – Umfang der Rechenschaftspflicht]]></category>
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					<description><![CDATA[Zur formellen Rechtmäßigkeit einer Nebenkostenabrechnung – fehlen die Gesamtkosten sowie Umlageschlüssel ist die Abrechnung bereits formell nicht rechtmäßig ...]]></description>
		
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		<title>Nebenkosten – Vorauszahlungsanspruch, Nebenkostenabrechnung, Belegeinsichtsrecht</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 01 Mar 2016 17:21:39 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Betriebskosten]]></category>
		<category><![CDATA[4. Abrechnung]]></category>
		<category><![CDATA[Abrechnung & Fristen verständlich erklärt]]></category>
		<category><![CDATA[Belegeinsicht]]></category>
		<category><![CDATA[Betriebskostenverordnung (BetrKV)]]></category>
		<category><![CDATA[Betriebskostenvorauszahlung]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Nebenkostenabrechnung]]></category>
		<category><![CDATA[Nebenkostenpauschale]]></category>
		<category><![CDATA[§ 2 BetrKV – Aufstellung der Betriebskosten]]></category>
		<category><![CDATA[§ 27 II. BV – Betriebskosten]]></category>
		<category><![CDATA[§ 242 BGB – Leistungen nach Treu und Glauben]]></category>
		<category><![CDATA[§ 259 BGB – Umfang der Rechenschaftspflicht]]></category>
		<category><![CDATA[§ 273 BGB – Zurückbehaltungsrecht]]></category>
		<category><![CDATA[§ 556 BGB: Nebenkosten]]></category>
		<category><![CDATA[§ 560 BGB – Anpassung der Betriebskosten einfach erklärt]]></category>
		<category><![CDATA[§ 888 ZPO - Nicht vertretbare Handlungen]]></category>
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					<description><![CDATA[Der Vermieter hat gegenüber dem Mieter ein Recht auf Zahlung der vereinbarten Nebenkosten. Er muss dann dem Mieter gegenüber die Vorauszahlungen abrechnen. Dem Mieter steht ein Belegeinsichtsrecht in alle der Abrechnung zu Grunde liegenden Unterlagen zu.

<strong>I. Vorauszahlungsanspruch des Vermieters
</strong>
...
<strong>II. Anspruch des Mieters auf Erteilung einer Nebenkostenabrechnung sowie Rückforderung gegebenenfalls zu viel gezahlter Nebenkosten – Anpassung der Nebenkostenvorauszahlungen
</strong>
<ol>
	<strong><li>Abrechnungsfrist
</strong>
...
</li>
	<strong><li>
formelle Ordnungsmäßigkeit
</strong>

...</li>

	<strong><li>
Erhöhung der Nebenkostenvorauszahlungen</strong>

...</li></ol>

<strong>III. Nebenkostenpauschale bzw. Vertrag ohne ausdrückliche Regelung zu den Nebenkosten</strong>


...

<strong>IV. Belegeinsichtsrecht des Mieters</strong>

...

<div id="button"><a href="/nebenkosten-vorauszahlung-belegeinsichtsrecht/">mehr</a></div>]]></description>
		
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		<title>Abrechnung der Kosten des Aufzugs</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Fri, 26 Feb 2016 08:54:26 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Betriebskosten]]></category>
		<category><![CDATA[2. Betriebskostenarten]]></category>
		<category><![CDATA[Aufzug]]></category>
		<category><![CDATA[Betriebskostenverordnung (BetrKV)]]></category>
		<category><![CDATA[Fahrstuhl]]></category>
		<category><![CDATA[Nebenkostenabrechnung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 2 BetrKV – Aufstellung der Betriebskosten]]></category>
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					<description><![CDATA[Abrechnung der Kosten des Aufzugs (Fahrstuhls) - Rechtsprechung des BGH zum "nutzlosen Aufzug" - Rechtsprechung zu den Kosten der Instandsetzung]]></description>
		
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