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	<title>Rechtsanwalt und Mietrecht</title>
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	<description>von Rechtsanwalt Sönke Nippel in Remscheid</description>
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	<title>Rechtsanwalt und Mietrecht</title>
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		<title>Fristlose Kündigung im Mietrecht: Voraussetzungen, Zahlungsverzug, § 543 BGB</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 26 Feb 2026 04:35:11 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Beendigung des Mietverhältnisses]]></category>
		<category><![CDATA[1. Kündigungstatbestände]]></category>
		<category><![CDATA[b) außerordentliche Kündigung]]></category>
		<category><![CDATA[Abmahnung]]></category>
		<category><![CDATA[außerordentliche Kündigung]]></category>
		<category><![CDATA[wichtiger Grund]]></category>
		<category><![CDATA[§ 543 BGB – Außerordentliche fristlose Kündigung ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 569 BGB – Außerordentliche fristlose Kündigung ...]]></category>
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					<description><![CDATA[Die fristlose Kündigung im Mietrecht ist das schärfste Mittel zur Beendigung eines Mietverhältnisses. Sie setzt einen wichtigen Grund voraus und beendet das Vertragsverhältnis – anders als die ordentliche Kündigung – grundsätzlich mit sofortiger Wirkung. Der folgende Überblick erläutert Voraussetzungen, typische Fallgruppen, Verteidigungsmöglichkeiten und die praktische Bedeutung in Räumungs- und Kündigungsprozessen. 1. Einführung 2. Gesetzliche Grundlagen [&#8230;]]]></description>
		
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		<title>Stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses durch Fortsetzung des Gebrauchs</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 13 Jul 2017 10:31:18 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[1. Kündigungstatbestände]]></category>
		<category><![CDATA[b) außerordentliche Kündigung]]></category>
		<category><![CDATA[Beendigung des Mietverhältnisses]]></category>
		<category><![CDATA[außerordentliche Kündigung]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[stillschweigende Verlängerung]]></category>
		<category><![CDATA[Widerspruch]]></category>
		<category><![CDATA[§ 187 BGB – Fristbeginn]]></category>
		<category><![CDATA[§ 188 BGB – Fristende]]></category>
		<category><![CDATA[§ 193 BGB – Sonn- und Feiertag; Sonnabend]]></category>
		<category><![CDATA[§ 545 BGB – Stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses einfach erklärt]]></category>
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					<description><![CDATA[... setzt der Mieter nach Ablauf der Mietzeit den Gebrauch der Mietsache fort, so verlängert sich das Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit - zu § 545 BGB ...]]></description>
		
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		<title>Kündigung bei unpünktlicher Mietzahlung durch das Jobcenter</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 26 Sep 2016 15:37:24 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[b) außerordentliche Kündigung]]></category>
		<category><![CDATA[1. Kündigungstatbestände]]></category>
		<category><![CDATA[Beendigung des Mietverhältnisses]]></category>
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		<category><![CDATA[unpünktliche Zahlung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 543 BGB – Außerordentliche fristlose Kündigung ...]]></category>
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					<description><![CDATA[Eine fristlose Kündigung gemäß § 543 BGB ist im Einzelfall auch bei einer unpünktlichen Mietzahlung durch das Jobcenter möglich. Dies entschied der BGH in einem Urteil vom 29. Juni 2016 (VIII ZR 173/15). Die nachstehenden Leitsätze des Urteils machen deutlich, dass eine Kündigung unabhängig von der Frage ist, ob das Jobcenter Erfüllungsgehilfe des Mieters im Sinne des § 278 BGB ist oder nicht. Bei der Zulässigkeit der fristlosen Kündigung ist allerdings durch den Tatrichter zu prüfen, ob schon einige Verspätungen der Zahlungen aufgetreten sind und ob der Vermieter in besonderem Maße auf den pünktlichen Erhalt der Miete angewiesen ist:

...

<div id="button"><a href="/unpuenktliche-zahlung-jobcenter-kuendigung/">mehr</a></div>]]></description>
		
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		<title>Beleidigungen gegenüber Mitmietern oder dem Vermieter</title>
		<link>https://rechtsanwalt-und-mietrecht.de/beleidigungen/</link>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 26 Sep 2016 13:20:44 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[1. Kündigungstatbestände]]></category>
		<category><![CDATA[b) außerordentliche Kündigung]]></category>
		<category><![CDATA[Beendigung des Mietverhältnisses]]></category>
		<category><![CDATA[Abmahnung]]></category>
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		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Härte]]></category>
		<category><![CDATA[ordentliche Kündigung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 314 BGB – Kündigung von Dauerschuldverhältnissen aus wichtigem Grund]]></category>
		<category><![CDATA[§ 543 BGB – Außerordentliche fristlose Kündigung ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 569 BGB – Außerordentliche fristlose Kündigung ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 573 BGB – Ordentliche Kündigung des Vermieters]]></category>
		<category><![CDATA[§ 574 BGB – Widerspruch des Mieters gegen die ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 765 a ZPO – Vollstreckungsschutz]]></category>
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					<description><![CDATA[Beleidigungen sind Straftaten und damit zugleich Vertragsverletzungen. Die Vertragsverletzungen berechtigen allerdings nur dann zur Kündigung, wenn sie so schwer wiegen, dass dem anderen Teil die Fortsetzung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann.

Eine Beleidigung muss also eine derart schwerwiegende Vertragsverletzung darstellen, dass dem Vermieter die Fortsetzung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann. Dies ist im Einzelfall festzustellen.

Auf den Einzelfall bezogen ist festzustellen, ob die Beleidigung eine fristlose Kündigung gemäß den §§ 543, 569 BGB, eine ordentliche Kündigung nach § 573 BGB oder nur eine Abmahnung rechtfertigt.

<strong>Beleidigungen und Tätlichkeiten gegenüber Mitmietern</strong>

...

<strong>Beleidigungen gegenüber dem Vermieter</strong>

...

<div id="button"><a href="/beleidigungen/">mehr</a></div>]]></description>
		
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		<title>Außerordentliche fristlose Kündigung durch den Mieter wegen Mängeln</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 15 Feb 2016 10:35:33 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[1. Kündigungstatbestände]]></category>
		<category><![CDATA[b) außerordentliche Kündigung]]></category>
		<category><![CDATA[Beendigung des Mietverhältnisses]]></category>
		<category><![CDATA[außerordentliche Kündigung]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Gewährleistungskündigung]]></category>
		<category><![CDATA[Kündigung]]></category>
		<category><![CDATA[Mietmangel]]></category>
		<category><![CDATA[Schimmelpilz]]></category>
		<category><![CDATA[§ 543 BGB – Außerordentliche fristlose Kündigung ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 569 BGB – Außerordentliche fristlose Kündigung ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 578 BGB – Mietverhältnisse über Grundstücke ...]]></category>
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					<description><![CDATA[Grundsätzlich kann der Mieter – wie auch der Vermieter – den Mietvertrag außerordentlich kündigen, wenn ein „wichtiger Grund“ vorliegt, vgl. 543 Abs. 1 S. 1 BGB.
…
<ol>

	<li><strong>Außerordentliche fristlose Kündigung durch den Mieter gemäß § 543 Abs. 2 Nr. 1 BGB</strong><br/>&#160;<br/>

Gemäß § 543 Abs. 2 Nr. 1 BGB kann der Mieter das Mietverhältnis ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist kündigen, wenn ihm der vertragsgemäße Gebrauch der gemieteten Sache ganz oder zum Teil nicht rechtzeitig gewährt wurde oder wieder entzogen worden ist.
…</li>
<li><strong>Außerordentliche fristlose Kündigung durch den Mieter gemäß § 569 Abs. 1 und 2 BGB</strong><br/>&#160;<br/>

Das Recht zur fristlosen Kündigung wegen Gesundheitsgefährdung besteht für Wohnraummietverhältnisse und gemäß § 578 Abs. 2 S. 2 BGB auch für Mietverhältnisse über andere Räume, soweit diese zum Aufenthalt von Menschen bestimmt sind. … </li>
</ol>
<div id="button"><a href="/ausserordentliche-kuendigung-mieter-mangel/">mehr</a></div>]]></description>
		
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