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	<title>Rechtsanwalt und Mietrecht</title>
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	<description>von Rechtsanwalt Sönke Nippel in Remscheid</description>
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		<title>Schönheitsreparaturen zum Ende des Mietverhältnisses &#8211; Schadensersatzanspruch des Vermieters</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 03 Aug 2016 18:42:24 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[1. Schönheitsreparaturen]]></category>
		<category><![CDATA[Allgemeines Mietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[Aufrechnung]]></category>
		<category><![CDATA[Aufrechnungs- und Zurückbehaltungsrecht]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Kaution]]></category>
		<category><![CDATA[Schönheitsreparatur]]></category>
		<category><![CDATA[Verjährung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 215 BGB – Aufrechnung und Zurückbehaltungsrecht ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 252 BGB – Entgangener Gewinn]]></category>
		<category><![CDATA[§ 281 BGB – Schadensersatz statt der Leistung ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 387 BGB – Voraussetzungen der Aufrechnung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 548 BGB – Verjährung der Ersatzansprüche ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 556 b BGB – Fälligkeit der Miete]]></category>
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					<description><![CDATA[Der Mieter, der zur Durchführung von Schönheitsreparaturen verpflichtet ist, muss diese von sich aus durchführen. Eine Leistungsaufforderung durch den Vermieter ist nicht erforderlich. Eine entsprechende Aufforderung ist jedoch Voraussetzung für einen Schadensersatzanspruch des Vermieters gegen den Mieter. Der Mieter muss dafür allerdings genau  wissen, welche Arbeiten von ihm konkret verlangt werden. 

...

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		<title>Schadensersatzansprüche des Vermieters gegenüber dem Mieter</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 23 Feb 2016 18:09:28 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[5. Sonderfragen des Mietverhältnisses]]></category>
		<category><![CDATA[Allgemeines Mietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Schadensersatz]]></category>
		<category><![CDATA[vertragsgemäßer Gebrauch]]></category>
		<category><![CDATA[§ 276 BGB – Verantwortlichkeit des Schuldners]]></category>
		<category><![CDATA[§ 280 BGB – Schadensersatz wegen Pflichtverletzung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 538 BGB – Abnutzung der Mietsache durch ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 548 BGB – Verjährung der Ersatzansprüche ...]]></category>
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					<description><![CDATA[Das BGB enthält im „Besonderen Schuldrecht“ keine Norm, die die Voraussetzungen eines Schadensersatzanspruches des Vermieters gegenüber dem Mieter ausdrücklich regelt. § 536 a BGB regelt lediglich Schadensersatzansprüche des Mieters gegenüber dem Vermieter. Für den Schadensersatzanspruch des Vermieters gegenüber dem Mieter gelten die „Allgemeinen Bestimmungen“ im „Allgemeinen Schuldrecht“. Lediglich hinsichtlich der Verjährung enthält das BGB im „Besonderen Schuldrecht“ eine Regelung.

...

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		<title>Mängelbeseitigung durch den Mieter und Aufwendungsersatz gemäß § 536 a BGB</title>
		<link>https://rechtsanwalt-und-mietrecht.de/maengelbeseitigung-mieter-aufwendungsersatz/</link>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Fri, 22 Jan 2016 18:46:49 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[5. allgemeine Fragestellungen]]></category>
		<category><![CDATA[Mietmängel]]></category>
		<category><![CDATA[Aufwendungsersatz]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Mieter]]></category>
		<category><![CDATA[Musterschreiben]]></category>
		<category><![CDATA[Mängelbeseitigung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 286 BGB – Verzug des Schuldners]]></category>
		<category><![CDATA[§ 535 BGB – Inhalt und Hauptpflichten des ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 536 a BGB – Schadens- und ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 548 BGB – Verjährung der Ersatzansprüche ...]]></category>
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					<description><![CDATA[Grundsätzlich hat der Vermieter die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten, § 535 Abs. 1 S. 2 BGB. Die vorgenannte Norm begründet einen Erfüllungsanspruch gegenüber dem Vermieter. Daneben bzw. stattdessen kann der Mieter von dem Vermieter aber auch einen Anspruch auf einen Kostenvorschuss gemäß § 536 a BGB in Verbindung mit § 242 BGB geltend machen. ...

...

<blockquote>
<strong>Musterschreiben</strong>

An
den Vermieter
…
<strong>Anforderung eines Vorschusses/Aufwendungsersatz</strong>
...
</blockquote>

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