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	<title>Rechtsanwalt und Mietrecht</title>
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	<description>von Rechtsanwalt Sönke Nippel in Remscheid</description>
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		<title>Pflicht des Mieters zur Mängelanzeige</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 02 May 2018 13:16:47 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[2. Mangelanzeige]]></category>
		<category><![CDATA[Mietmängel]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Musterschreiben]]></category>
		<category><![CDATA[Mängelanzeige]]></category>
		<category><![CDATA[§ 307 BGB – Inhaltskontrolle]]></category>
		<category><![CDATA[§ 536 c BGB – Während der Mietzeit auftretende ...]]></category>
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					<description><![CDATA[Der Mieter muss dem Vermieter einen Mangel unverzüglich anzeigen ... &#124; 1. Form ... &#124; 2. Adressat ... &#124; 3. Frist ... &#124; 4. Inhalt ... &#124; 5. Entbehrlichkeit ...]]></description>
		
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		<title>Rückforderung der wegen einer Minderungslage zu viel gezahlten Miete</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 28 Jan 2016 11:02:00 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[3. Minderung und Schadenersatz]]></category>
		<category><![CDATA[Mietmängel]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Miete]]></category>
		<category><![CDATA[Mietminderung]]></category>
		<category><![CDATA[Musterschreiben]]></category>
		<category><![CDATA[Mängelanzeige]]></category>
		<category><![CDATA[Rückforderung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 536 c BGB – Während der Mietzeit auftretende ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 812 BGB – Herausgabeanspruch]]></category>
		<category><![CDATA[§ 814 BGB – Kenntnis der Nichtschuld]]></category>
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					<description><![CDATA[Die Minderung tritt kraft Gesetzes ein. Die Minderung ist kein Gestaltungsrecht. Die Minderung muss also nicht ausdrücklich ausgeübt werden. Zeigt der Mieter dem Vermieter den Mangel allerdings nicht gemäß § 536 c BGB an, so steht ihm grundsätzlich das Minderungsrecht nicht zu, vgl. § 536 c Abs. 2 Nr. 1 BGB.

Zahlt der Mieter allerdings trotz des bestehenden Minderungsrecht zu viel Miete an den Vermieter, hat er einen Rückforderungsanspruch gemäß § 812 BGB. Darüber hinaus kann der Mieter die Minderungsansprüche mit der laufenden Miete verrechnen.

...

<div id="button"><a href="/rueckforderung-minderung-miete/">mehr</a></div>]]></description>
		
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		<title>Das Zurückbehaltungs- bzw. Leistungsverweigerungsrecht des Mieters bei Mietmängeln</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 25 Jan 2016 16:07:56 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[5. allgemeine Fragestellungen]]></category>
		<category><![CDATA[Mietmängel]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Leistungsverweigerungsrecht]]></category>
		<category><![CDATA[Musterschreiben]]></category>
		<category><![CDATA[Zahlungsverzug]]></category>
		<category><![CDATA[Zurückbehaltungsrecht]]></category>
		<category><![CDATA[§ 242 BGB – Leistungen nach Treu und Glauben]]></category>
		<category><![CDATA[§ 273 BGB – Zurückbehaltungsrecht]]></category>
		<category><![CDATA[§ 320 BGB – Einrede des nicht erfüllten Vertrages]]></category>
		<category><![CDATA[§ 556 b BGB – Fälligkeit der Miete]]></category>
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					<description><![CDATA[Das Zurückbehaltungsrecht bzw. das Leistungsverweigerungsrecht kann die Mietminderungsquote übersteigen. Die Rechtsprechung begrenzt die Höhe des Zurückbehaltungsrechts überwiegend auf das 3-bis 5-fache des Minderungsbetrages. Im Hinblick auf die einschlägigen Rechtsnormen ist § 320 BGB zu beachten, gegebenenfalls auch § 273 BGB. In der Regel dürfte § 320 BGB aufgrund der „synallagmatischen Verknüpfung“ der in Rede stehenden Rechte und Pflichten einschlägig sein.

...
<blockquote>
<strong>Muster zur Ausübung des Zurückbehaltungs- bzw. Leistungsverweigerungsrecht</strong>

... Darüber hinaus wird mein Mandant die Miete in Zukunft in dem rechtlich zulässigen Umfang bis zur Behebung der Mängel aufgrund des gesetzlichen Leistungsverweigerungsrechtes zurückhalten. ...

</blockquote>

<div id="button"><a href="/zurueckbehaltung-leistungsverweigerungsrecht-mietmaengel/">mehr</a></div>
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			</item>
		<item>
		<title>Mängelbeseitigung durch den Mieter und Aufwendungsersatz gemäß § 536 a BGB</title>
		<link>https://rechtsanwalt-und-mietrecht.de/maengelbeseitigung-mieter-aufwendungsersatz/</link>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Fri, 22 Jan 2016 18:46:49 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[5. allgemeine Fragestellungen]]></category>
		<category><![CDATA[Mietmängel]]></category>
		<category><![CDATA[Aufwendungsersatz]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Mieter]]></category>
		<category><![CDATA[Musterschreiben]]></category>
		<category><![CDATA[Mängelbeseitigung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 286 BGB – Verzug des Schuldners]]></category>
		<category><![CDATA[§ 535 BGB – Inhalt und Hauptpflichten des ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 536 a BGB – Schadens- und ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 548 BGB – Verjährung der Ersatzansprüche ...]]></category>
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					<description><![CDATA[Grundsätzlich hat der Vermieter die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten, § 535 Abs. 1 S. 2 BGB. Die vorgenannte Norm begründet einen Erfüllungsanspruch gegenüber dem Vermieter. Daneben bzw. stattdessen kann der Mieter von dem Vermieter aber auch einen Anspruch auf einen Kostenvorschuss gemäß § 536 a BGB in Verbindung mit § 242 BGB geltend machen. ...

...

<blockquote>
<strong>Musterschreiben</strong>

An
den Vermieter
…
<strong>Anforderung eines Vorschusses/Aufwendungsersatz</strong>
...
</blockquote>

<div id="button"><a href="/maengelbeseitigung-mieter-aufwendungsersatz">mehr</a></div>]]></description>
		
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