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	<title>Rechtsanwalt und Mietrecht</title>
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	<description>von Rechtsanwalt Sönke Nippel in Remscheid</description>
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	<title>Rechtsanwalt und Mietrecht</title>
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		<title>Mietverträge über Garagen, Stellplätze, Gärten</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 21 Jun 2023 10:14:51 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Beendigung des Mietverhältnisses]]></category>
		<category><![CDATA[4. allgemeine Fragestellungen]]></category>
		<category><![CDATA[Garage]]></category>
		<category><![CDATA[Garten]]></category>
		<category><![CDATA[Stellplatz]]></category>
		<category><![CDATA[§ 573 b BGB – Teilkündigung des Vermieters]]></category>
		<category><![CDATA[§ 573 BGB – Ordentliche Kündigung des Vermieters]]></category>
		<category><![CDATA[§ 573 c BGB – Fristen der ordentlichen Kündigung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 580 a BGB – Kündigungsfristen]]></category>
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					<description><![CDATA[Garagen, Stellplätze, Gärten etc. werden oft in einem über Wohnraum benannt und mit vermietet. Über Garagen, Stellplätze, Gärten kann neben dem Wohnraummietvertrag aber auch ein separater Mietvertrag abgeschlossen werden. Die Räumlichkeiten können auch gänzlich selbstständig vermietet werden. Unter welchen Voraussetzungen kann ein Garagenmietvertrag gekündigt werden? Ist eine Teilkündigung zulässig? Welche Fristen sind zu beachten? 1. [&#8230;]]]></description>
		
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		<title>Die besenreine Rückgabe der Mietsache</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 07 Mar 2023 09:39:07 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Beendigung des Mietverhältnisses]]></category>
		<category><![CDATA[4. allgemeine Fragestellungen]]></category>
		<category><![CDATA[besenrein]]></category>
		<category><![CDATA[§ 280 BGB – Schadensersatz wegen Pflichtverletzung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 281 BGB – Schadensersatz statt der Leistung ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 535 BGB – Inhalt und Hauptpflichten des ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 538 BGB – Abnutzung der Mietsache durch ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 546 BGB – Rückgabepflicht des Mieters]]></category>
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					<description><![CDATA[Der Mieter ist verpflichtet, die Mietsache in einem besenreinen Zustand zurückzugeben. Einer ausdrücklichen Regelung im bedarf es dazu nicht. Die Pflicht ergibt sich aus § 546 Abs. 1 BGB. In heißt es zwar nur, dass der Mieter verpflichtet ist, die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückzugeben. Er ist aber verpflichtet, die Wohnung in einem „ordnungsgemäßen [&#8230;]]]></description>
		
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		<title>Einschränkung der Kündigung wegen Zahlungsverzuges in der Coronakrise</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 18 May 2020 12:56:00 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[4. allgemeine Fragestellungen]]></category>
		<category><![CDATA[Beendigung des Mietverhältnisses]]></category>
		<category><![CDATA[Art. 240 EGBGB § 2 - Beschränkung der Kündigung von Miet- ...]]></category>
		<category><![CDATA[außerordentliche Kündigung]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Coronavirus]]></category>
		<category><![CDATA[Covid]]></category>
		<category><![CDATA[Zahlungsverzug]]></category>
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					<description><![CDATA[Einschränkungen der Kündigungsmöglichkeiten in der Coronakrise - Bedenken gegen die Einschränkung wegen Zahlungsverzuges stellte das BVerfG zunächst zurück ...]]></description>
		
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		<title>Die Insolvenz des Wohnraummieters</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 05 Nov 2019 15:26:39 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[4. allgemeine Fragestellungen]]></category>
		<category><![CDATA[Beendigung des Mietverhältnisses]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Insolvenz]]></category>
		<category><![CDATA[Zahlungsverzug]]></category>
		<category><![CDATA[§ 109 InsO – Schuldner als Mieter oder Pächter]]></category>
		<category><![CDATA[§ 112 InsO – Kündigungssperre]]></category>
		<category><![CDATA[§ 543 BGB – Außerordentliche fristlose Kündigung ...]]></category>
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					<description><![CDATA[1. Mietsicherheiten ... &#124; 2. Außerordentliche Kündigung wegen Zahlungsverzuges ... &#124; a) Kündigungssperre gemäß § 112 InsO ... &#124; b) Freigabe gemäß § 109 InsO ...]]></description>
		
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		<title>Widerspruch gegen die Kündigung wegen einer besonderen Härte</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 27 Mar 2019 17:45:38 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[4. allgemeine Fragestellungen]]></category>
		<category><![CDATA[Beendigung des Mietverhältnisses]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Härte]]></category>
		<category><![CDATA[Kündigung]]></category>
		<category><![CDATA[Sozialklausel]]></category>
		<category><![CDATA[Widerspruch]]></category>
		<category><![CDATA[§ 573 c BGB – Fristen der ordentlichen Kündigung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 574 b BGB – Form und Frist des Widerspruchs]]></category>
		<category><![CDATA[§ 574 BGB – Widerspruch des Mieters gegen die ...]]></category>
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					<description><![CDATA[der Mieter kann der Kündigung wegen einer Härte widersprechen &#124; I. Form und Frist des Widerspruchs ... &#124; II. Härte ... Einzelfälle ... Interessenabwägung]]></description>
		
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		<title>Schadensersatzanspruch des Mieters – Umzugskosten</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 13 Mar 2018 11:12:50 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[4. allgemeine Fragestellungen]]></category>
		<category><![CDATA[Beendigung des Mietverhältnisses]]></category>
		<category><![CDATA[außerordentliche Kündigung]]></category>
		<category><![CDATA[Ersatzwohnraum]]></category>
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					<description><![CDATA[Zur formellen Rechtmäßigkeit einer Nebenkostenabrechnung – fehlen die Gesamtkosten sowie Umlageschlüssel ist die Abrechnung bereits formell nicht rechtmäßig ...]]></description>
		
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		<title>Pflicht zum Rückbau – Herstellung des ursprünglichen Zustandes</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 04 Apr 2017 10:02:26 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[4. allgemeine Fragestellungen]]></category>
		<category><![CDATA[Beendigung des Mietverhältnisses]]></category>
		<category><![CDATA[Beseitigungspflicht]]></category>
		<category><![CDATA[Rückbau]]></category>
		<category><![CDATA[Rückbaupflicht]]></category>
		<category><![CDATA[§ 280 BGB – Schadensersatz wegen Pflichtverletzung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 546 a BGB – Entschädigung des Vermieters ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 546 BGB – Rückgabepflicht des Mieters]]></category>
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					<description><![CDATA[... den Mieter trifft bei Rückgabe der Mietsache eine Pflicht zum Rückbau von Einrichtungen - die Nichterfüllung der Pflicht kann zum Schadenersatz führen ...]]></description>
		
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		<title>Entschädigungsanspruch des Vermieters bei verspäteter Rückgabe</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 28 Mar 2017 15:00:56 +0000</pubDate>
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		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
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		<category><![CDATA[Nutzungsausfallentschädigung]]></category>
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		<category><![CDATA[§ 254 BGB – Mitverschulden]]></category>
		<category><![CDATA[§ 546 a BGB – Entschädigung des Vermieters ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 546 BGB – Rückgabepflicht des Mieters]]></category>
		<category><![CDATA[§ 571 BGB – Weiterer Schadensersatz bei ...]]></category>
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					<description><![CDATA[§ 546 a BGB regelt einen Entschädigungsanspruch des Vermieters, wenn der Mieter die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses nicht rechtzeitig zurückgibt. Als Entschädigung wird in der Regel die vereinbarte Miete bestimmt (siehe dazu im Einzelnen unten zu § 546 a Abs. 1 BGB). Die Geltendmachung eines weiteren Schadens ist nicht ausgeschlossen, § 546 a Abs. 2 BGB.

...

<div id="button"><a href="/entschaedigung-verspaetete-rueckgabe/" target="_blank" rel="noopener">mehr</a></div>]]></description>
		
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		<title>Stellung eines Nachmieters im Mietrecht</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 12 May 2016 13:37:53 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[4. allgemeine Fragestellungen]]></category>
		<category><![CDATA[Beendigung des Mietverhältnisses]]></category>
		<category><![CDATA[Aufhebungsvertrag]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Ersatzmieter]]></category>
		<category><![CDATA[Kündigungsverzicht]]></category>
		<category><![CDATA[Nachmieter]]></category>
		<category><![CDATA[§ 242 BGB – Leistungen nach Treu und Glauben]]></category>
		<category><![CDATA[§ 543 BGB – Außerordentliche fristlose Kündigung ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 573 c BGB – Fristen der ordentlichen Kündigung]]></category>
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					<description><![CDATA[Einen gesetzlichen Anspruch auf Aufhebung des Mietvertrages bei Stellung eines zumutbaren Nachmieters/Ersatzmieter kann der Mieter gegenüber dem Vermieter regelmäßig nicht geltend machen. Auch im Mietrecht gilt der Grundsatz "pacta sunt servanda" (Verträge sind einzuhalten). Dies gilt vor allem aufgrund der kurzen Kündigungsfrist für den Mieter gemäß § 573 c Absatz 1 S. 1 BGB. In der Regel kann der Mieter den Mietvertrag innerhalb von 3 Monaten kündigen. Anderes kann sich allerdings bei befristeten Mietverträgen und/oder bei einem Kündigungsverzicht ergeben. Dann kann der Mieter den Mietvertrag nur unter besonderen Opfern über einen längeren Zeitraum weiterführen.

...

<div id="button"><a href="/nachmieter-ersatzmieter/">mehr</a></div>]]></description>
		
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		<title>Der Kündigungsverzicht im Mietrecht</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 10 May 2016 15:51:46 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[4. allgemeine Fragestellungen]]></category>
		<category><![CDATA[Beendigung des Mietverhältnisses]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Kündigungsverzicht]]></category>
		<category><![CDATA[Verzicht]]></category>
		<category><![CDATA[§ 307 BGB – Inhaltskontrolle]]></category>
		<category><![CDATA[§ 573 c BGB – Fristen der ordentlichen Kündigung]]></category>
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					<description><![CDATA[Gemäß § 573 Absatz 1 S. 1 c BGB ist die Kündigung spätestens am 3. Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig. Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam, § 573 c Abs. 4 BGB.

Dennoch hält der BGH gemäß einer Entscheidung vom 22. Dezember 2003 (VIII ZR 81/03) einen Kündigungsverzicht für einen Zeitraum von bis zu 4 Jahren für zulässig. ...

...

<div id="button"><a href="/kuendigungsverzicht/" target="_blank" rel="noopener"><strong>mehr</strong></a></div>]]></description>
		
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