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	<title>Rechtsanwalt und Mietrecht</title>
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	<description>von Rechtsanwalt Sönke Nippel in Remscheid</description>
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	<title>Rechtsanwalt und Mietrecht</title>
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		<title>Pflicht des Vermieters zur Durchführung der Schönheitsreparaturen</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Fri, 15 Jan 2021 16:10:13 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[1. Schönheitsreparaturen]]></category>
		<category><![CDATA[Allgemeines Mietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[Schönheitsreparatur]]></category>
		<category><![CDATA[§ 242 BGB – Leistungen nach Treu und Glauben]]></category>
		<category><![CDATA[§ 306 BGB – Rechtsfolgen bei Nichteinbeziehung und Unwirksamkeit]]></category>
		<category><![CDATA[§ 535 BGB – Inhalt und Hauptpflichten des ...]]></category>
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					<description><![CDATA[... bei unwirksamer Abwälzung der Schönheitsreparaturen kann der Mieter den Vermieter zwingen, die Schönheitsreparaturen auf eigene Kosten durchzuführen!]]></description>
		
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		<title>Einwendungen des Mieters gegenüber der Betriebskostenabrechnung</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 04 Jul 2016 08:33:00 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Betriebskosten]]></category>
		<category><![CDATA[4. Abrechnung]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Einwendungsausschluss]]></category>
		<category><![CDATA[formelle Rechtmäßigkeit]]></category>
		<category><![CDATA[Nebenkostenabrechnung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 242 BGB – Leistungen nach Treu und Glauben]]></category>
		<category><![CDATA[§ 556 BGB: Nebenkosten, Abrechnung & Fristen verständlich erklärt]]></category>
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					<description><![CDATA[Der Einwendungsausschluss gemäß § 556 Abs. 3 Satz 6 BGB gilt grundsätzlich sogar für solche Kosten, die gemäß § 556 Abs. 1 S. 1 BGB nicht umlagefähig sind ...]]></description>
		
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		<title>Stellung eines Nachmieters im Mietrecht</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 12 May 2016 13:37:53 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[4. allgemeine Fragestellungen]]></category>
		<category><![CDATA[Beendigung des Mietverhältnisses]]></category>
		<category><![CDATA[Aufhebungsvertrag]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Ersatzmieter]]></category>
		<category><![CDATA[Kündigungsverzicht]]></category>
		<category><![CDATA[Nachmieter]]></category>
		<category><![CDATA[§ 242 BGB – Leistungen nach Treu und Glauben]]></category>
		<category><![CDATA[§ 543 BGB – Außerordentliche fristlose Kündigung ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 573 c BGB – Fristen der ordentlichen Kündigung]]></category>
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					<description><![CDATA[Einen gesetzlichen Anspruch auf Aufhebung des Mietvertrages bei Stellung eines zumutbaren Nachmieters/Ersatzmieter kann der Mieter gegenüber dem Vermieter regelmäßig nicht geltend machen. Auch im Mietrecht gilt der Grundsatz "pacta sunt servanda" (Verträge sind einzuhalten). Dies gilt vor allem aufgrund der kurzen Kündigungsfrist für den Mieter gemäß § 573 c Absatz 1 S. 1 BGB. In der Regel kann der Mieter den Mietvertrag innerhalb von 3 Monaten kündigen. Anderes kann sich allerdings bei befristeten Mietverträgen und/oder bei einem Kündigungsverzicht ergeben. Dann kann der Mieter den Mietvertrag nur unter besonderen Opfern über einen längeren Zeitraum weiterführen.

...

<div id="button"><a href="/nachmieter-ersatzmieter/">mehr</a></div>]]></description>
		
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			</item>
		<item>
		<title>Nebenkosten – Vorauszahlungsanspruch, Nebenkostenabrechnung, Belegeinsichtsrecht</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 01 Mar 2016 17:21:39 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Betriebskosten]]></category>
		<category><![CDATA[4. Abrechnung]]></category>
		<category><![CDATA[Belegeinsicht]]></category>
		<category><![CDATA[Betriebskostenverordnung (BetrKV)]]></category>
		<category><![CDATA[Betriebskostenvorauszahlung]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Nebenkostenabrechnung]]></category>
		<category><![CDATA[Nebenkostenpauschale]]></category>
		<category><![CDATA[§ 2 BetrKV – Aufstellung der Betriebskosten]]></category>
		<category><![CDATA[§ 27 II. BV – Betriebskosten]]></category>
		<category><![CDATA[§ 242 BGB – Leistungen nach Treu und Glauben]]></category>
		<category><![CDATA[§ 259 BGB – Umfang der Rechenschaftspflicht]]></category>
		<category><![CDATA[§ 273 BGB – Zurückbehaltungsrecht]]></category>
		<category><![CDATA[§ 556 BGB: Nebenkosten, Abrechnung & Fristen verständlich erklärt]]></category>
		<category><![CDATA[§ 560 BGB – Anpassung der Betriebskosten einfach erklärt]]></category>
		<category><![CDATA[§ 888 ZPO - Nicht vertretbare Handlungen]]></category>
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					<description><![CDATA[Der Vermieter hat gegenüber dem Mieter ein Recht auf Zahlung der vereinbarten Nebenkosten. Er muss dann dem Mieter gegenüber die Vorauszahlungen abrechnen. Dem Mieter steht ein Belegeinsichtsrecht in alle der Abrechnung zu Grunde liegenden Unterlagen zu.

<strong>I. Vorauszahlungsanspruch des Vermieters
</strong>
...
<strong>II. Anspruch des Mieters auf Erteilung einer Nebenkostenabrechnung sowie Rückforderung gegebenenfalls zu viel gezahlter Nebenkosten – Anpassung der Nebenkostenvorauszahlungen
</strong>
<ol>
	<strong><li>Abrechnungsfrist
</strong>
...
</li>
	<strong><li>
formelle Ordnungsmäßigkeit
</strong>

...</li>

	<strong><li>
Erhöhung der Nebenkostenvorauszahlungen</strong>

...</li></ol>

<strong>III. Nebenkostenpauschale bzw. Vertrag ohne ausdrückliche Regelung zu den Nebenkosten</strong>


...

<strong>IV. Belegeinsichtsrecht des Mieters</strong>

...

<div id="button"><a href="/nebenkosten-vorauszahlung-belegeinsichtsrecht/">mehr</a></div>]]></description>
		
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		<item>
		<title>Lärm im Mietrecht – Duldungspflichten nach § 906 BGB („Bolzplatzentscheidung“ des BGH)</title>
		<link>https://rechtsanwalt-und-mietrecht.de/duldungspflicht-mieter-906-bgb/</link>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 02 Feb 2016 13:07:27 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[4. Einzelne Fallgruppen]]></category>
		<category><![CDATA[Mietmängel]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Duldungspflicht]]></category>
		<category><![CDATA[Lärm]]></category>
		<category><![CDATA[Mietmangel]]></category>
		<category><![CDATA[Mietminderung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 22 BImSchG – Pflichten der Betreiber nicht ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 242 BGB – Leistungen nach Treu und Glauben]]></category>
		<category><![CDATA[§ 536 BGB – Mietminderung bei Mängeln einfach erklärt]]></category>
		<category><![CDATA[§ 906 BGB – Zuführung unwägbarer Stoffe]]></category>
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					<description><![CDATA[„Bolzplatzentscheidung“ des BGH zur „Duldungspflicht von Mietern“ &#124; der Mieter muss dulden, was der Eigenümer entschädigungslos hinnehmen muss ...]]></description>
		
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			</item>
		<item>
		<title>Das Zurückbehaltungs- bzw. Leistungsverweigerungsrecht des Mieters bei Mietmängeln</title>
		<link>https://rechtsanwalt-und-mietrecht.de/zurueckbehaltung-leistungsverweigerungsrecht-mietmaengel/</link>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 25 Jan 2016 16:07:56 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[5. allgemeine Fragestellungen]]></category>
		<category><![CDATA[Mietmängel]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Leistungsverweigerungsrecht]]></category>
		<category><![CDATA[Musterschreiben]]></category>
		<category><![CDATA[Zahlungsverzug]]></category>
		<category><![CDATA[Zurückbehaltungsrecht]]></category>
		<category><![CDATA[§ 242 BGB – Leistungen nach Treu und Glauben]]></category>
		<category><![CDATA[§ 273 BGB – Zurückbehaltungsrecht]]></category>
		<category><![CDATA[§ 320 BGB – Einrede des nicht erfüllten Vertrages]]></category>
		<category><![CDATA[§ 556 b BGB – Fälligkeit der Miete]]></category>
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					<description><![CDATA[Das Zurückbehaltungsrecht bzw. das Leistungsverweigerungsrecht kann die Mietminderungsquote übersteigen. Die Rechtsprechung begrenzt die Höhe des Zurückbehaltungsrechts überwiegend auf das 3-bis 5-fache des Minderungsbetrages. Im Hinblick auf die einschlägigen Rechtsnormen ist § 320 BGB zu beachten, gegebenenfalls auch § 273 BGB. In der Regel dürfte § 320 BGB aufgrund der „synallagmatischen Verknüpfung“ der in Rede stehenden Rechte und Pflichten einschlägig sein.

...
<blockquote>
<strong>Muster zur Ausübung des Zurückbehaltungs- bzw. Leistungsverweigerungsrecht</strong>

... Darüber hinaus wird mein Mandant die Miete in Zukunft in dem rechtlich zulässigen Umfang bis zur Behebung der Mängel aufgrund des gesetzlichen Leistungsverweigerungsrechtes zurückhalten. ...

</blockquote>

<div id="button"><a href="/zurueckbehaltung-leistungsverweigerungsrecht-mietmaengel/">mehr</a></div>
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		<item>
		<title>Mitwirkungspflichten des Mieters bei der Mängelbeseitigung</title>
		<link>https://rechtsanwalt-und-mietrecht.de/mitwirkungspflicht-mieter-maengelbeseitigung/</link>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 25 Jan 2016 13:35:51 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[5. allgemeine Fragestellungen]]></category>
		<category><![CDATA[Mietmängel]]></category>
		<category><![CDATA[Annahmeverzug]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Mitwirkungspflicht]]></category>
		<category><![CDATA[Mängelbeseitigung]]></category>
		<category><![CDATA[Schimmelpilz]]></category>
		<category><![CDATA[Teilleistung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 242 BGB – Leistungen nach Treu und Glauben]]></category>
		<category><![CDATA[§ 266 BGB – Teilleistungen]]></category>
		<category><![CDATA[§ 293 BGB – Annahmeverzug]]></category>
		<category><![CDATA[§ 536 a BGB – Schadens- und ...]]></category>
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					<description><![CDATA[Bietet der Vermieter eine geeignete Mängelbeseitigungsmaßnahme in einer Art und Weise an, die Annahmeverzug gemäß den §§ 293 ff. BGB begründet, so führt die Ablehnung dieses Angebots zum Verlust von Menge Rechten des Mieters. ...

Es muss ausdrücklich davor gewarnt werden, Termine zur Mängelbeseitigung treuwidrig zu behindern. ...

Es kann fraglich werden, ob der Vermieter dem Mieter die Durchführung nur eines Teils der Mängelbeseitigungsarbeiten anbieten darf. ...

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