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	<title>Rechtsanwalt und Mietrecht</title>
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	<description>von Rechtsanwalt Sönke Nippel in Remscheid</description>
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	<title>Rechtsanwalt und Mietrecht</title>
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		<title>Die besenreine Rückgabe der Mietsache</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 07 Mar 2023 09:39:07 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Beendigung des Mietverhältnisses]]></category>
		<category><![CDATA[4. allgemeine Fragestellungen]]></category>
		<category><![CDATA[besenrein]]></category>
		<category><![CDATA[§ 280 BGB – Schadensersatz wegen Pflichtverletzung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 281 BGB – Schadensersatz statt der Leistung ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 535 BGB – Inhalt und Hauptpflichten des ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 538 BGB – Abnutzung der Mietsache durch ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 546 BGB – Rückgabepflicht des Mieters]]></category>
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					<description><![CDATA[Der Mieter ist verpflichtet, die Mietsache in einem besenreinen Zustand zurückzugeben. Einer ausdrücklichen Regelung im Mietvertrag bedarf es dazu nicht. Die Pflicht ergibt sich aus § 546 Abs. 1 BGB. In heißt es zwar nur, dass der Mieter verpflichtet ist, die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückzugeben. Er ist aber verpflichtet, die Wohnung in einem [&#8230;]]]></description>
		
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		<title>Vorgetäuschter Eigenbedarf</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 05 Oct 2020 18:23:11 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[1. Kündigungstatbestände]]></category>
		<category><![CDATA[a) ordentliche Kündigung]]></category>
		<category><![CDATA[Beendigung des Mietverhältnisses]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Eigenbedarf]]></category>
		<category><![CDATA[Eigenbedarfskündigung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 249 BGB – Art und Umfang des Schadensersatzes]]></category>
		<category><![CDATA[§ 280 BGB – Schadensersatz wegen Pflichtverletzung]]></category>
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					<description><![CDATA[1. Nachweis des Selbstnutzungswillens ... sekundäre Darlegungslast ... &#124; 2. Rechtsfolgen des Anspruches ... &#124; 3. Aufhebungsvertrag ...]]></description>
		
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		<title>Die Haftung des WEG-Verwalters</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 29 Nov 2018 10:22:36 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Wohnungseigentumsrecht]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Haftung]]></category>
		<category><![CDATA[Verwalter]]></category>
		<category><![CDATA[WEG – Wohnungseigentumsgesetz]]></category>
		<category><![CDATA[§ 280 BGB – Schadensersatz wegen Pflichtverletzung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 823 BGB – Schadensersatzpflicht]]></category>
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					<description><![CDATA[... wer sich als WEG-Verwalter betätigt, muss über die erforderlichen Qualifikationen verfügen - in folgenden Fällen besteht eine Haftung des Verwalters ...]]></description>
		
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		<title>Die Fristsetzung beim Schadenersatzanspruch des Vermieters</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 23 Oct 2018 14:34:00 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[5. Sonderfragen des Mietverhältnisses]]></category>
		<category><![CDATA[Allgemeines Mietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Fristsetzung]]></category>
		<category><![CDATA[Schadensersatz]]></category>
		<category><![CDATA[§ 241 BGB - Pflichten aus dem Schuldverhältnis]]></category>
		<category><![CDATA[§ 276 BGB – Verantwortlichkeit des Schuldners]]></category>
		<category><![CDATA[§ 280 BGB – Schadensersatz wegen Pflichtverletzung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 281 BGB – Schadensersatz statt der Leistung ...]]></category>
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					<description><![CDATA[Schadenersatz wegen unterlassener Schönheitsreparaturen erfordert eine erfolglose Aufforderung zur Nachbesserung ... dies gilt nicht bei verschuldeten Schäden]]></description>
		
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		<title>Pflicht zum Rückbau – Herstellung des ursprünglichen Zustandes</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 04 Apr 2017 10:02:26 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[4. allgemeine Fragestellungen]]></category>
		<category><![CDATA[Beendigung des Mietverhältnisses]]></category>
		<category><![CDATA[Beseitigungspflicht]]></category>
		<category><![CDATA[Rückbau]]></category>
		<category><![CDATA[Rückbaupflicht]]></category>
		<category><![CDATA[§ 280 BGB – Schadensersatz wegen Pflichtverletzung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 546 a BGB – Entschädigung des Vermieters ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 546 BGB – Rückgabepflicht des Mieters]]></category>
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					<description><![CDATA[... den Mieter trifft bei Rückgabe der Mietsache eine Pflicht zum Rückbau von Einrichtungen - die Nichterfüllung der Pflicht kann zum Schadenersatz führen ...]]></description>
		
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		<title>Schadensersatzansprüche des Vermieters gegenüber dem Mieter</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 23 Feb 2016 18:09:28 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[5. Sonderfragen des Mietverhältnisses]]></category>
		<category><![CDATA[Allgemeines Mietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Schadensersatz]]></category>
		<category><![CDATA[vertragsgemäßer Gebrauch]]></category>
		<category><![CDATA[§ 276 BGB – Verantwortlichkeit des Schuldners]]></category>
		<category><![CDATA[§ 280 BGB – Schadensersatz wegen Pflichtverletzung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 538 BGB – Abnutzung der Mietsache durch ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 548 BGB – Verjährung der Ersatzansprüche ...]]></category>
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					<description><![CDATA[Das BGB enthält im „Besonderen Schuldrecht“ keine Norm, die die Voraussetzungen eines Schadensersatzanspruches des Vermieters gegenüber dem Mieter ausdrücklich regelt. § 536 a BGB regelt lediglich Schadensersatzansprüche des Mieters gegenüber dem Vermieter. Für den Schadensersatzanspruch des Vermieters gegenüber dem Mieter gelten die „Allgemeinen Bestimmungen“ im „Allgemeinen Schuldrecht“. Lediglich hinsichtlich der Verjährung enthält das BGB im „Besonderen Schuldrecht“ eine Regelung.

...

<div id="button"><a href="/schadensersatzanspruch-vermieters/">mehr</a></div>]]></description>
		
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		<title>Farbvorgabe &#8222;weiß&#8220; im Mietvertrag ist unzulässig</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 28 Sep 2011 07:57:26 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[5. Sonderfragen des Mietverhältnisses]]></category>
		<category><![CDATA[Allgemeines Mietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Farbwahl]]></category>
		<category><![CDATA[§ 280 BGB – Schadensersatz wegen Pflichtverletzung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 305 c BGB – Überraschende und mehrdeutige ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 307 BGB – Inhaltskontrolle]]></category>
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					<description><![CDATA[Die Farbvorgabe "weiß" zur Auszugsrenovierung im Mietvertrag ist gemäß § 307 Abs. 1 S. 1 und Abs. 2 BGB unwirksam.

Der BGH bestätigte in einem Beschluss vom 14. Dezember 2010 (VII ZR 198/10) erneut, dass ein Zwang zu einer bestimmten Farbe bei der Auszugsrenovierung den Mieter bereits im laufenden Mietverhältnis in seiner Freiheit der Farbauswahl unzulässig beeinträchtigt:

...

<div id="button"><a href="/farbvorgabe-mietvertrag/">mehr</a></div>]]></description>
		
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		<title>Zum Schadenersatzanspruch wegen unterbliebener Schönheitsreparaturen bei Vertragsende</title>
		<link>https://rechtsanwalt-und-mietrecht.de/zum-schadenersatzanspruch-wegen-unterbliebener-schoenheitsreparaturen-bei-vertragsende/</link>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 09 Aug 2010 17:16:23 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[1. Schönheitsreparaturen]]></category>
		<category><![CDATA[Allgemeines Mietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[Schönheitsreparatur]]></category>
		<category><![CDATA[§ 280 BGB – Schadensersatz wegen Pflichtverletzung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 281 BGB – Schadensersatz statt der Leistung ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 307 BGB – Inhaltskontrolle]]></category>
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					<description><![CDATA[Viele Mietverträge enthalten Renovierungsverpflichtungen gerade für die Zeit des Vertragsendes: “Bei Vertragsende muss die Wohnung renoviert übergeben werden, ohne dass es darauf ankommt, wie …
&#160;
<div id="button"><a title="mehr 'zum Schadenersatz wegen unterbliebener Schönheitsreparaturen bei Vertragsende'" href="/zum-schadenersatzanspruch-wegen-unterbliebener-schoenheitsreparaturen-bei-vertragsende/">mehr</a></div>]]></description>
		
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