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	<title>Rechtsanwalt und Mietrecht</title>
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	<description>von Rechtsanwalt Sönke Nippel in Remscheid</description>
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	<title>Rechtsanwalt und Mietrecht</title>
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		<title>Das Aufrechnungs- und Zurückbehaltungsrecht gemäß § 556 b Abs. 2 BGB</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 12 Jul 2017 07:54:53 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[5. Sonderfragen des Mietverhältnisses]]></category>
		<category><![CDATA[Allgemeines Mietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[Aufrechnung]]></category>
		<category><![CDATA[Aufrechnungs- und Zurückbehaltungsrecht]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Zurückbehaltungsrecht]]></category>
		<category><![CDATA[§ 273 BGB – Zurückbehaltungsrecht]]></category>
		<category><![CDATA[§ 536 a BGB – Schadens- und ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 539 BGB – Ersatz sonstiger Aufwendungen und Wegnahmerecht des Mieters]]></category>
		<category><![CDATA[§ 556 b BGB – Fälligkeit der Miete]]></category>
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					<description><![CDATA[... entgegen einer vertraglichen Bestimmung kann der Mieter gegen eine Mietforderung gemäß § 556 b BGB aufrechnen bzw. ein Zurückbehaltungsrecht ausüben ...]]></description>
		
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		<title>Zur unpünktliche Zahlung des Mietzinses und deren Folgen</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 02 Mar 2017 10:46:53 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[1. Kündigungstatbestände]]></category>
		<category><![CDATA[a) ordentliche Kündigung]]></category>
		<category><![CDATA[Beendigung des Mietverhältnisses]]></category>
		<category><![CDATA[Aufrechnungs- und Zurückbehaltungsrecht]]></category>
		<category><![CDATA[außerordentliche Kündigung]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[unpünktliche Zahlung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 543 BGB – Außerordentliche fristlose Kündigung ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 556 b BGB – Fälligkeit der Miete]]></category>
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					<description><![CDATA[Immer wieder stellt sich die Frage, ob auch unpünktliche Mietzahlungen eine Kündigung - ordentlich oder außerordentlich - rechtfertigen können. Zunächst ist zu klären, was überhaupt als "unpünktliche Zahlung" anzusehen ist. Dann muss geklärt werden, ob und unter welchen Rahmenbedingungen eine Kündigung möglich ist.

<strong>Die unpünktliche Zahlung</strong>

...

<strong>Die Kündigung wegen einer unpünktlichen Zahlung</strong>

...
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		<item>
		<title>Schönheitsreparaturen zum Ende des Mietverhältnisses &#8211; Schadensersatzanspruch des Vermieters</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 03 Aug 2016 18:42:24 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[1. Schönheitsreparaturen]]></category>
		<category><![CDATA[Allgemeines Mietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[Aufrechnung]]></category>
		<category><![CDATA[Aufrechnungs- und Zurückbehaltungsrecht]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Kaution]]></category>
		<category><![CDATA[Schönheitsreparatur]]></category>
		<category><![CDATA[Verjährung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 215 BGB – Aufrechnung und Zurückbehaltungsrecht ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 252 BGB – Entgangener Gewinn]]></category>
		<category><![CDATA[§ 281 BGB – Schadensersatz statt der Leistung ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 387 BGB – Voraussetzungen der Aufrechnung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 548 BGB – Verjährung der Ersatzansprüche ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 556 b BGB – Fälligkeit der Miete]]></category>
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					<description><![CDATA[Der Mieter, der zur Durchführung von Schönheitsreparaturen verpflichtet ist, muss diese von sich aus durchführen. Eine Leistungsaufforderung durch den Vermieter ist nicht erforderlich. Eine entsprechende Aufforderung ist jedoch Voraussetzung für einen Schadensersatzanspruch des Vermieters gegen den Mieter. Der Mieter muss dafür allerdings genau  wissen, welche Arbeiten von ihm konkret verlangt werden. 

...

<div id="button"><a href="/schoenheitsreparaturen-schadensersatz/">mehr</a> </div>]]></description>
		
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		<title>Das Zurückbehaltungs- bzw. Leistungsverweigerungsrecht des Mieters bei Mietmängeln</title>
		<link>https://rechtsanwalt-und-mietrecht.de/zurueckbehaltung-leistungsverweigerungsrecht-mietmaengel/</link>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 25 Jan 2016 16:07:56 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[5. allgemeine Fragestellungen]]></category>
		<category><![CDATA[Mietmängel]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Leistungsverweigerungsrecht]]></category>
		<category><![CDATA[Musterschreiben]]></category>
		<category><![CDATA[Zahlungsverzug]]></category>
		<category><![CDATA[Zurückbehaltungsrecht]]></category>
		<category><![CDATA[§ 242 BGB – Leistungen nach Treu und Glauben]]></category>
		<category><![CDATA[§ 273 BGB – Zurückbehaltungsrecht]]></category>
		<category><![CDATA[§ 320 BGB – Einrede des nicht erfüllten Vertrages]]></category>
		<category><![CDATA[§ 556 b BGB – Fälligkeit der Miete]]></category>
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					<description><![CDATA[Das Zurückbehaltungsrecht bzw. das Leistungsverweigerungsrecht kann die Mietminderungsquote übersteigen. Die Rechtsprechung begrenzt die Höhe des Zurückbehaltungsrechts überwiegend auf das 3-bis 5-fache des Minderungsbetrages. Im Hinblick auf die einschlägigen Rechtsnormen ist § 320 BGB zu beachten, gegebenenfalls auch § 273 BGB. In der Regel dürfte § 320 BGB aufgrund der „synallagmatischen Verknüpfung“ der in Rede stehenden Rechte und Pflichten einschlägig sein.

...
<blockquote>
<strong>Muster zur Ausübung des Zurückbehaltungs- bzw. Leistungsverweigerungsrecht</strong>

... Darüber hinaus wird mein Mandant die Miete in Zukunft in dem rechtlich zulässigen Umfang bis zur Behebung der Mängel aufgrund des gesetzlichen Leistungsverweigerungsrechtes zurückhalten. ...

</blockquote>

<div id="button"><a href="/zurueckbehaltung-leistungsverweigerungsrecht-mietmaengel/">mehr</a></div>
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