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	<title>Rechtsanwalt und Mietrecht</title>
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	<description>von Rechtsanwalt Sönke Nippel in Remscheid</description>
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		<title>Form und Voraussetzungen des Mieterhöhungsverlangens</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 08 Sep 2020 13:59:48 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[4. Mieterhöhung]]></category>
		<category><![CDATA[Allgemeines Mietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Mieterhöhung]]></category>
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		<category><![CDATA[§ 558 a BGB – Form und Begründung der Mieterhöhung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 558 b BGB – Zustimmung zur Mieterhöhung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 558 BGB – Mieterhöhung bis zur ortsüblichen ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 558 c BGB – Mietspiegel]]></category>
		<category><![CDATA[§ 558 d BGB – Qualifizierter Mietspiegel]]></category>
		<category><![CDATA[§ 559 BGB – Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen]]></category>
		<category><![CDATA[§ 560 BGB – Anpassung der Betriebskosten einfach erklärt]]></category>
		<category><![CDATA[§ 561 BGB – Sonderkündigungsrecht des Mieters nach Mieterhöhung]]></category>
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					<description><![CDATA[Der Vermieter kann die Zustimmung zur Mieterhöhung verlangen. ... &#124; I. Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete ... &#124; II. Modernisierungsmaßnahmen &#124; III. ..]]></description>
		
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		<title>Die Jahressperrfrist bei der Mieterhöhung</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Fri, 30 Dec 2016 08:48:04 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[4. Mieterhöhung]]></category>
		<category><![CDATA[Allgemeines Mietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Jahressperrfrist]]></category>
		<category><![CDATA[Mieterhöhung]]></category>
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		<category><![CDATA[§ 558 b BGB – Zustimmung zur Mieterhöhung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 558 BGB – Mieterhöhung bis zur ortsüblichen ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 559 BGB – Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen]]></category>
		<category><![CDATA[§ 560 BGB – Anpassung der Betriebskosten einfach erklärt]]></category>
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					<description><![CDATA[Der Vermieter kann die Zustimmung zu einer Erhöhung der Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen, wenn die Miete in dem Zeitpunkt, zu dem die Erhöhung eintreten soll, seit 15 Monaten unverändert ist, § 558 Absatz 1 S. 1 BGB. Das Mieterhöhungsverlangen kann frühestens ein Jahr nach der letzten Mieterhöhung geltend gemacht werden, § 558 Abs. 1 S. 2 BGB . Der Mieter schuldet dann die erhöhte Miete mit Beginn des 3. Kalendermonats nach dem Zugang des Erhöhungsverlangens, § 558 Abs. 1 b BGB. Durch die vorgenannten Regelungen soll eine Kontinuität der Mietentwicklung geleistet werden. Der Mieter soll vor allzu rasch aufeinander folgenden Mieterhöhungen geschützt werden.

...

<div id="button"><a href="/jahressperrfrist-mieterhoehung/">mehr</a></div>]]></description>
		
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		<title>Übergabepflicht des Energieausweises bei Vertragsabschluss</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 09 Nov 2016 17:44:25 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[5. Sonderfragen des Mietverhältnisses]]></category>
		<category><![CDATA[Allgemeines Mietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Energieausweis]]></category>
		<category><![CDATA[Energieeinsparverordnung]]></category>
		<category><![CDATA[Mieterhöhung]]></category>
		<category><![CDATA[Mietspiegel]]></category>
		<category><![CDATA[Ordnungswidrigkeit]]></category>
		<category><![CDATA[§ 16 EnEV – Ausstellung und Verwendung ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 27 EnEV – Ordnungswidrigkeiten]]></category>
		<category><![CDATA[§ 80 GEG]]></category>
		<category><![CDATA[§ 108 GEG]]></category>
		<category><![CDATA[§ 558 BGB – Mieterhöhung bis zur ortsüblichen ...]]></category>
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					<description><![CDATA[Der Vermieter muss dem Mieter den Energieausweis bzw. eine Kopie davon bei Vertragsabschluss übergeben, § 16 Abs. 1 S 4 EnEV i. V. m. § 16 Abs. 1 S. 3 EnEV. Die Verletzung der Übergabepflicht stellt sich sogar als Ordnungswidrigkeit im Sinne des § 27 Abs. 2 Nr. 5 EnEV dar!

Der Vermieter hat dem potentiellen Mieter einen Energieausweis vorzulegen, § 16 Abs. 2 S. 4 EnEV in Verbindung mit § 16 Abs. 2 S. 1 EnEV. Der Vermieter muss dies jedenfalls unverzüglich dann tun, wenn der potentielle Mieter dies verlangt, § 16 Abs. 2 S. 4 EnEV in Verbindung mit § 16 Abs. 2 S. 2 EnEV. Die Vorlagepflicht wird auch durch einen deutlich sichtbaren Aushang oder ein deutlich sichtbares Auslegen während der Besichtigung erfüllt, § 16 Abs. 2 S. 1 EnEV.

...

<div id="button"><a href="/vorlagepflicht-energieausweis/">mehr</a></div>]]></description>
		
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		<title>Mietrecht in Remscheid &#8211; der bestellbare Mietspiegel</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Fri, 01 Oct 2010 13:27:29 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[5. Sonderfragen des Mietverhältnisses]]></category>
		<category><![CDATA[Allgemeines Mietrecht]]></category>
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		<category><![CDATA[§ 558 a BGB – Form und Begründung der Mieterhöhung]]></category>
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					<description><![CDATA[nur kurz notiert:
&#160;
Während der Mietspiegel von Remscheid und Wermelskirchen im Internetauftritt …
&#160;
<div id="button"><a title="mehr 'Mietrecht in Remscheid - der bestellbare Mietspiegel'" href="/mietrecht-in-remscheid-der-bestellbare-mietspiegel/">mehr</a></div>]]></description>
		
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		<title>Berechnung der Kappungsgrenze gemäß § 558 Abs. 1 BGB bei Inklusivmiete</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 02 Mar 2010 15:15:18 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[4. Mieterhöhung]]></category>
		<category><![CDATA[Allgemeines Mietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Kappungsgrenze]]></category>
		<category><![CDATA[Mieterhöhung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 558 BGB – Mieterhöhung bis zur ortsüblichen ...]]></category>
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					<description><![CDATA[Zunächst ließe sich bei der Berechnung der Kappungsrenze gemäß § 558 BGB bei einer Inklusivmiete argumentieren, dass die 20 % nur auf eine noch zu berechnende Nettokaltmiete aufgeschlagen werden dürfen. …
&#160;
<div id="button"><a title="mehr 'Berechnung der Kappungsgrenze gemäß § 558 Abs. 1 BGB'" href="/berechnung-der-kappungsgrenze-gemas-558-abs-1-bgb-bei-inklusivmiete/">mehr</a></div>]]></description>
		
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