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	<title>Rechtsanwalt und Mietrecht</title>
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	<description>von Rechtsanwalt Sönke Nippel in Remscheid</description>
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	<title>Rechtsanwalt und Mietrecht</title>
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		<title>Mietverträge über Garagen, Stellplätze, Gärten</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 21 Jun 2023 10:14:51 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Beendigung des Mietverhältnisses]]></category>
		<category><![CDATA[4. allgemeine Fragestellungen]]></category>
		<category><![CDATA[Garage]]></category>
		<category><![CDATA[Garten]]></category>
		<category><![CDATA[Stellplatz]]></category>
		<category><![CDATA[§ 573 b BGB – Teilkündigung des Vermieters]]></category>
		<category><![CDATA[§ 573 BGB – Ordentliche Kündigung des Vermieters]]></category>
		<category><![CDATA[§ 573 c BGB – Fristen der ordentlichen Kündigung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 580 a BGB – Kündigungsfristen]]></category>
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					<description><![CDATA[Garagen, Stellplätze, Gärten etc. werden oft in einem Mietvertrag über Wohnraum benannt und mit vermietet. Über Garagen, Stellplätze, Gärten kann neben dem Wohnraummietvertrag aber auch ein separater Mietvertrag abgeschlossen werden. Die Räumlichkeiten können auch gänzlich selbstständig vermietet werden. Unter welchen Voraussetzungen kann ein Garagenmietvertrag gekündigt werden? Ist eine Teilkündigung zulässig? Welche Fristen sind zu beachten? [&#8230;]]]></description>
		
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		<title>Widerspruch gegen die Kündigung wegen einer besonderen Härte</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 27 Mar 2019 17:45:38 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[4. allgemeine Fragestellungen]]></category>
		<category><![CDATA[Beendigung des Mietverhältnisses]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Härte]]></category>
		<category><![CDATA[Kündigung]]></category>
		<category><![CDATA[Sozialklausel]]></category>
		<category><![CDATA[Widerspruch]]></category>
		<category><![CDATA[§ 573 c BGB – Fristen der ordentlichen Kündigung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 574 b BGB – Form und Frist des Widerspruchs]]></category>
		<category><![CDATA[§ 574 BGB – Widerspruch des Mieters gegen die ...]]></category>
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					<description><![CDATA[der Mieter kann der Kündigung wegen einer Härte widersprechen &#124; I. Form und Frist des Widerspruchs ... &#124; II. Härte ... Einzelfälle ... Interessenabwägung]]></description>
		
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		<title>Stellung eines Nachmieters im Mietrecht</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 12 May 2016 13:37:53 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[4. allgemeine Fragestellungen]]></category>
		<category><![CDATA[Beendigung des Mietverhältnisses]]></category>
		<category><![CDATA[Aufhebungsvertrag]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Ersatzmieter]]></category>
		<category><![CDATA[Kündigungsverzicht]]></category>
		<category><![CDATA[Nachmieter]]></category>
		<category><![CDATA[§ 242 BGB – Leistungen nach Treu und Glauben]]></category>
		<category><![CDATA[§ 543 BGB – Außerordentliche fristlose Kündigung ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 573 c BGB – Fristen der ordentlichen Kündigung]]></category>
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					<description><![CDATA[Einen gesetzlichen Anspruch auf Aufhebung des Mietvertrages bei Stellung eines zumutbaren Nachmieters/Ersatzmieter kann der Mieter gegenüber dem Vermieter regelmäßig nicht geltend machen. Auch im Mietrecht gilt der Grundsatz "pacta sunt servanda" (Verträge sind einzuhalten). Dies gilt vor allem aufgrund der kurzen Kündigungsfrist für den Mieter gemäß § 573 c Absatz 1 S. 1 BGB. In der Regel kann der Mieter den Mietvertrag innerhalb von 3 Monaten kündigen. Anderes kann sich allerdings bei befristeten Mietverträgen und/oder bei einem Kündigungsverzicht ergeben. Dann kann der Mieter den Mietvertrag nur unter besonderen Opfern über einen längeren Zeitraum weiterführen.

...

<div id="button"><a href="/nachmieter-ersatzmieter/">mehr</a></div>]]></description>
		
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		<title>Der Kündigungsverzicht im Mietrecht</title>
		<link>https://rechtsanwalt-und-mietrecht.de/kuendigungsverzicht/</link>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 10 May 2016 15:51:46 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[4. allgemeine Fragestellungen]]></category>
		<category><![CDATA[Beendigung des Mietverhältnisses]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Kündigungsverzicht]]></category>
		<category><![CDATA[Verzicht]]></category>
		<category><![CDATA[§ 307 BGB – Inhaltskontrolle]]></category>
		<category><![CDATA[§ 573 c BGB – Fristen der ordentlichen Kündigung]]></category>
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					<description><![CDATA[Gemäß § 573 Absatz 1 S. 1 c BGB ist die Kündigung spätestens am 3. Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig. Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam, § 573 c Abs. 4 BGB.

Dennoch hält der BGH gemäß einer Entscheidung vom 22. Dezember 2003 (VIII ZR 81/03) einen Kündigungsverzicht für einen Zeitraum von bis zu 4 Jahren für zulässig. ...

...

<div id="button"><a href="/kuendigungsverzicht/" target="_blank" rel="noopener"><strong>mehr</strong></a></div>]]></description>
		
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		<title>Kündigungstatbestände und Formalien der Kündigung</title>
		<link>https://rechtsanwalt-und-mietrecht.de/kuendigungstatbestaende/</link>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 16 Feb 2016 11:14:52 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[1. Kündigungstatbestände]]></category>
		<category><![CDATA[Beendigung des Mietverhältnisses]]></category>
		<category><![CDATA[außerordentliche Kündigung]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Kündigung]]></category>
		<category><![CDATA[Kündigungserklärung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 126 BGB – Schriftform]]></category>
		<category><![CDATA[§ 174 BGB – Einseitiges Rechtsgeschäft eines Bevollmächtigten]]></category>
		<category><![CDATA[§ 540 BGB – Gebrauchsüberlassung an Dritte]]></category>
		<category><![CDATA[§ 543 BGB – Außerordentliche fristlose Kündigung ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 544 BGB – Vertrag über mehr als 30 Jahre]]></category>
		<category><![CDATA[§ 563 a BGB – Fortsetzung mit überlebenden Mietern]]></category>
		<category><![CDATA[§ 563 BGB – Eintrittsrecht bei Tod des Mieters]]></category>
		<category><![CDATA[§ 564 BGB – Fortsetzung des Mietverhältnisses mit dem Erben]]></category>
		<category><![CDATA[§ 566 BGB – Kauf bricht Miete nicht]]></category>
		<category><![CDATA[§ 568 BGB – Form und Inhalt der Kündigung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 569 BGB – Außerordentliche fristlose Kündigung ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 573 BGB – Ordentliche Kündigung des Vermieters]]></category>
		<category><![CDATA[§ 573 c BGB – Fristen der ordentlichen Kündigung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 574 b BGB – Form und Frist des Widerspruchs]]></category>
		<category><![CDATA[§ 580 a BGB – Kündigungsfristen]]></category>
		<category><![CDATA[§ 580 BGB – Außerordentliche Kündigung bei Tod des Mieters]]></category>
		<category><![CDATA[§ 1056 BGB – Miet- und Pachtverhältnisse bei Beendigung des Nießbrauchs]]></category>
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					<description><![CDATA[<table>
             <tr>
                      <td></td>
                      <td><strong>ordentliche Kündigung</strong></td>
                      <td><strong>außerordentliche befristete Kündigung</strong></td>
                      <td><strong>außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund</strong></td>
             </tr>
             <tr>
                     <td><strong>Wohnraum -</strong><br/>Kündigung des Mieters:</td>
                     <td>§ 573 c BGB</td>
                     <td>§§ 540 Abs. 1 S. 2, 544, 563 Abs. 4, 563 a Abs. 2, 564S. 2, 580, 1056 Abs. 1 BGB, § 57 a ZVG</td>
                     <td>§§ 543, 569 BGB</td>
              </tr>
              <tr>
                      <td><strong>Wohnraum -</strong><br/>Kündigung des Vermieters:</td>
                      <td>§ 573 ff., 573 c BGB</td>
                      <td>§§ 540 Abs. 1 S. 2, 544, 563 Abs. 4, 563 a Abs. 2, 564S. 2, 580, 1056 Abs. 1 BGB, § 57 a ZVG</td>
                      <td>§ 543 BGB</td>
             </tr>
              <tr>
                      <td><strong>andere Räume:</strong></td>
                      <td>§ 580 a Abs. 2 BGB</td>
                      <td>§§ 540 Abs. 1 S. 2, 544, 563 Abs. 4, 563 a Abs. 2, 564S. 2, 580, 1056 Abs. 1 BGB, § 57 a ZVG</td>
                      <td>§ 543 Abs. 1 BGB, § 578 Abs. 2 BGB i. V. m. § 569 BGB</td>
             </tr>
</table>

<div id="button"><a href="/kuendigungstatbestaende/">mehr </a> </div>]]></description>
		
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