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	<title>Rechtsanwalt und Mietrecht</title>
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	<description>von Rechtsanwalt Sönke Nippel in Remscheid</description>
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	<title>Rechtsanwalt und Mietrecht</title>
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		<title>Pflicht des Vermieters zur Durchführung der Schönheitsreparaturen</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Fri, 15 Jan 2021 16:10:13 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[1. Schönheitsreparaturen]]></category>
		<category><![CDATA[Allgemeines Mietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[Schönheitsreparatur]]></category>
		<category><![CDATA[§ 242 BGB – Leistungen nach Treu und Glauben]]></category>
		<category><![CDATA[§ 306 BGB – Rechtsfolgen bei Nichteinbeziehung und Unwirksamkeit]]></category>
		<category><![CDATA[§ 535 BGB – Inhalt und Hauptpflichten des ...]]></category>
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					<description><![CDATA[... bei unwirksamer Abwälzung der Schönheitsreparaturen kann der Mieter den Vermieter zwingen, die Schönheitsreparaturen auf eigene Kosten durchzuführen!]]></description>
		
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		<title>Schönheitsreparaturen bei renovierungsbedürftig übergebener Wohnung</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 18 Sep 2018 14:49:14 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[1. Schönheitsreparaturen]]></category>
		<category><![CDATA[Allgemeines Mietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Schönheitsreparatur]]></category>
		<category><![CDATA[§ 307 BGB – Inhaltskontrolle]]></category>
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					<description><![CDATA[Eine Klausel, die dem Mieter einer renovierungsbedürftig übergebenen Wohnung die Schönheitsreparaturen ohne angemessenen Ausgleich auferlegt, ist unwirksam ...]]></description>
		
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		<title>Rauchen – Schadenersatz wegen erforderlichem Neutapezieren und Neulackierung?</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 18 Sep 2017 10:03:04 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[1. Schönheitsreparaturen]]></category>
		<category><![CDATA[Allgemeines Mietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Rauchen]]></category>
		<category><![CDATA[Schadensersatz]]></category>
		<category><![CDATA[Schönheitsreparatur]]></category>
		<category><![CDATA[§ 28 II. BV – Instandhaltungskosten]]></category>
		<category><![CDATA[§ 538 BGB – Abnutzung der Mietsache durch ...]]></category>
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					<description><![CDATA[... der Vermieter kann die Beseitigung der Folgen des Rauchens i. d. R. über eine Regelung zu den Schönheitsreparaturen verlangen, nicht aber über Schadenersatz ...]]></description>
		
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		<title>Dübellöcher als Schönheitsreparaturen</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 06 Sep 2016 09:06:32 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[1. Schönheitsreparaturen]]></category>
		<category><![CDATA[Allgemeines Mietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[Dübellöcher]]></category>
		<category><![CDATA[Schönheitsreparatur]]></category>
		<category><![CDATA[vertragsgemäßer Gebrauch]]></category>
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					<description><![CDATA[Nach Ansicht vieler Gerichte gehören Dübellöcher in den Wänden zum vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache, um übliche Einrichtungen wie Handtuchhalter, Spiegel usw. anzubringen. 

Wenn der Mieter nicht zur Durchführung von Schönheitsreparaturen verpflichtet ist, so kann er z. B. nach Ansicht des Landgerichts Berlin (Urteil vom 10. Januar 2002, 61 S 124/01) nicht dazu verpflichtet, die Dübellöcher zu verschließen.

Sind die Schönheitsreparaturen gemäß Mietvertrag wirksam auf den Mieter abgewälzt, so hat er die Dübel vor Durchführung der Streicharbeiten zu entfernen und die Dübellöcher fachgerecht zu verschliessen. Darüber hinaus sind weitere Arbeiten nur im Ausnahmefall erforderlich.

...

<div id="button"><a href="/duebelloecher-schoenheitsreparaturen/">mehr</a></div>]]></description>
		
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		<title>Schönheitsreparaturen zum Ende des Mietverhältnisses &#8211; Schadensersatzanspruch des Vermieters</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 03 Aug 2016 18:42:24 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[1. Schönheitsreparaturen]]></category>
		<category><![CDATA[Allgemeines Mietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[Aufrechnung]]></category>
		<category><![CDATA[Aufrechnungs- und Zurückbehaltungsrecht]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Kaution]]></category>
		<category><![CDATA[Schönheitsreparatur]]></category>
		<category><![CDATA[Verjährung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 215 BGB – Aufrechnung und Zurückbehaltungsrecht ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 252 BGB – Entgangener Gewinn]]></category>
		<category><![CDATA[§ 281 BGB – Schadensersatz statt der Leistung ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 387 BGB – Voraussetzungen der Aufrechnung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 548 BGB – Verjährung der Ersatzansprüche ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 556 b BGB – Fälligkeit der Miete]]></category>
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					<description><![CDATA[Der Mieter, der zur Durchführung von Schönheitsreparaturen verpflichtet ist, muss diese von sich aus durchführen. Eine Leistungsaufforderung durch den Vermieter ist nicht erforderlich. Eine entsprechende Aufforderung ist jedoch Voraussetzung für einen Schadensersatzanspruch des Vermieters gegen den Mieter. Der Mieter muss dafür allerdings genau  wissen, welche Arbeiten von ihm konkret verlangt werden. 

...

<div id="button"><a href="/schoenheitsreparaturen-schadensersatz/">mehr</a> </div>]]></description>
		
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		<title>Schönheitsreparaturen in der Rechtsprechung des BGH</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 02 Mar 2016 12:11:40 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[1. Schönheitsreparaturen]]></category>
		<category><![CDATA[Allgemeines Mietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Schönheitsreparatur]]></category>
		<category><![CDATA[Tapezieren]]></category>
		<category><![CDATA[§ 28 II. BV – Instandhaltungskosten]]></category>
		<category><![CDATA[§ 243 BGB – Gattungsschuld]]></category>
		<category><![CDATA[§ 307 BGB – Inhaltskontrolle]]></category>
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					<description><![CDATA[Die Durchführung von Schönheitsreparaturen ist Teil der Instandhaltungspflicht und obliegt "eigentlich" nach der gesetzlichen Ausgangsregelung in § 535 Abs. 1 S. 2 BGB dem Vermieter. Sie kann allerdings durch eindeutige Vereinbarung - auch formularmäßig - auf den Mieter übertragen werden.

<strong>I.	Der Begriff der Schönheitsreparaturen</strong>

...
<strong>
II.	Anfangs- und Schlussrenovierung
</strong>
...

<strong>III.	Überlassung einer nicht renovierten Wohnung</strong>

...

<strong>IV.	Fristen zur Durchführung der Schönheitsreparaturen</strong>

...
<strong>
V.	Art und Weise der Ausführung der Schönheitsreparaturen</strong>

...

<div id="button"><a href="/schoenheitsreparaturen/">mehr</a></div>]]></description>
		
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		<item>
		<title>Schönheitsreparaturen und Endrenovierungsarbeiten</title>
		<link>https://rechtsanwalt-und-mietrecht.de/rechtsprechung-zum-zusammentreffen-von-regelungen-zu-schoenheitsreparaturen-und-endrenovierungsarbeiten/</link>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 21 Sep 2010 07:47:16 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[1. Schönheitsreparaturen]]></category>
		<category><![CDATA[Allgemeines Mietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Schönheitsreparatur]]></category>
		<category><![CDATA[§ 307 BGB – Inhaltskontrolle]]></category>
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					<description><![CDATA[Beispielhaft werden nachfolgend die Leitsätze von drei Urteilen des BGH zur Wirksamkeit/Unwirksamkeit beim Zusamentreffen von Formularklauseln und Individualvereinbarungen zu Schönheitsreparaturen und Endrenovierungspflichten benannt: 
&#160;
…
&#160;
<div id="button"><a title="mehr 'Zusammentreffen von Regelungen zu Schönheitsreparaturen und Endrenovierungsarbeiten'" href="/rechtsprechung-zum-zusammentreffen-von-regelungen-zu-schoenheitsreparaturen-und-endrenovierungsarbeiten/">mehr</a></div>]]></description>
		
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			</item>
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		<title>Zum Schadenersatzanspruch wegen unterbliebener Schönheitsreparaturen bei Vertragsende</title>
		<link>https://rechtsanwalt-und-mietrecht.de/zum-schadenersatzanspruch-wegen-unterbliebener-schoenheitsreparaturen-bei-vertragsende/</link>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 09 Aug 2010 17:16:23 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[1. Schönheitsreparaturen]]></category>
		<category><![CDATA[Allgemeines Mietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[Schönheitsreparatur]]></category>
		<category><![CDATA[§ 280 BGB – Schadensersatz wegen Pflichtverletzung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 281 BGB – Schadensersatz statt der Leistung ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 307 BGB – Inhaltskontrolle]]></category>
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					<description><![CDATA[Viele Mietverträge enthalten Renovierungsverpflichtungen gerade für die Zeit des Vertragsendes: “Bei Vertragsende muss die Wohnung renoviert übergeben werden, ohne dass es darauf ankommt, wie …
&#160;
<div id="button"><a title="mehr 'zum Schadenersatz wegen unterbliebener Schönheitsreparaturen bei Vertragsende'" href="/zum-schadenersatzanspruch-wegen-unterbliebener-schoenheitsreparaturen-bei-vertragsende/">mehr</a></div>]]></description>
		
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