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	<title>Rechtsanwalt und Mietrecht</title>
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	<description>von Rechtsanwalt Sönke Nippel in Remscheid</description>
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	<title>Rechtsanwalt und Mietrecht</title>
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		<title>Räumungsklage im Mietrecht: Ablauf, Voraussetzungen und Kosten</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 26 Feb 2026 04:58:08 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Beendigung des Mietverhältnisses]]></category>
		<category><![CDATA[3. Räumung - Unterarchiv]]></category>
		<category><![CDATA[Räumungsklage]]></category>
		<category><![CDATA[Streitwert]]></category>
		<category><![CDATA[§ 29 a ZPO - Ausschließlicher Gerichtsstand bei Miet- oder Pachträumen]]></category>
		<category><![CDATA[§ 546 a BGB – Entschädigung des Vermieters ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 546 BGB – Rückgabepflicht des Mieters]]></category>
		<category><![CDATA[§ 569 BGB – Außerordentliche fristlose Kündigung ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 574 BGB – Widerspruch des Mieters gegen die ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 885 a ZPO – Beschränkter Vollstreckungsauftrag]]></category>
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					<description><![CDATA[Die Räumungsklage ist das gerichtliche Mittel des Vermieters, um die Herausgabe einer Wohnung oder Gewerbeeinheit durchzusetzen, wenn der Mieter nach wirksamer Kündigung nicht freiwillig auszieht. Sie bildet die Grundlage für ein späteres Räumungsurteil und die Zwangsvollstreckung. Der folgende Überblick erläutert Voraussetzungen, Ablauf, typische Fehlerquellen und die praktische Bedeutung im Kündigungsprozess. 1. Was ist eine Räumungsklage? [&#8230;]]]></description>
		
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		<item>
		<title>Fristlose Kündigung im Mietrecht: Voraussetzungen, Zahlungsverzug, § 543 BGB</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 26 Feb 2026 04:35:11 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Beendigung des Mietverhältnisses]]></category>
		<category><![CDATA[1. Kündigungstatbestände]]></category>
		<category><![CDATA[b) außerordentliche Kündigung]]></category>
		<category><![CDATA[Abmahnung]]></category>
		<category><![CDATA[außerordentliche Kündigung]]></category>
		<category><![CDATA[wichtiger Grund]]></category>
		<category><![CDATA[§ 543 BGB – Außerordentliche fristlose Kündigung ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 569 BGB – Außerordentliche fristlose Kündigung ...]]></category>
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					<description><![CDATA[Die fristlose Kündigung im Mietrecht ist das schärfste Mittel zur Beendigung eines Mietverhältnisses. Sie setzt einen wichtigen Grund voraus und beendet das Vertragsverhältnis – anders als die ordentliche Kündigung – grundsätzlich mit sofortiger Wirkung. Der folgende Überblick erläutert Voraussetzungen, typische Fallgruppen, Verteidigungsmöglichkeiten und die praktische Bedeutung in Räumungs- und Kündigungsprozessen. 1. Einführung 2. Gesetzliche Grundlagen [&#8230;]]]></description>
		
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		<title>Beleidigungen gegenüber Mitmietern oder dem Vermieter</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 26 Sep 2016 13:20:44 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[1. Kündigungstatbestände]]></category>
		<category><![CDATA[b) außerordentliche Kündigung]]></category>
		<category><![CDATA[Beendigung des Mietverhältnisses]]></category>
		<category><![CDATA[Abmahnung]]></category>
		<category><![CDATA[außerordentliche Kündigung]]></category>
		<category><![CDATA[Beleidigungen]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Härte]]></category>
		<category><![CDATA[ordentliche Kündigung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 314 BGB – Kündigung von Dauerschuldverhältnissen aus wichtigem Grund]]></category>
		<category><![CDATA[§ 543 BGB – Außerordentliche fristlose Kündigung ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 569 BGB – Außerordentliche fristlose Kündigung ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 573 BGB – Ordentliche Kündigung des Vermieters]]></category>
		<category><![CDATA[§ 574 BGB – Widerspruch des Mieters gegen die ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 765 a ZPO – Vollstreckungsschutz]]></category>
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					<description><![CDATA[Beleidigungen sind Straftaten und damit zugleich Vertragsverletzungen. Die Vertragsverletzungen berechtigen allerdings nur dann zur Kündigung, wenn sie so schwer wiegen, dass dem anderen Teil die Fortsetzung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann.

Eine Beleidigung muss also eine derart schwerwiegende Vertragsverletzung darstellen, dass dem Vermieter die Fortsetzung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann. Dies ist im Einzelfall festzustellen.

Auf den Einzelfall bezogen ist festzustellen, ob die Beleidigung eine fristlose Kündigung gemäß den §§ 543, 569 BGB, eine ordentliche Kündigung nach § 573 BGB oder nur eine Abmahnung rechtfertigt.

<strong>Beleidigungen und Tätlichkeiten gegenüber Mitmietern</strong>

...

<strong>Beleidigungen gegenüber dem Vermieter</strong>

...

<div id="button"><a href="/beleidigungen/">mehr</a></div>]]></description>
		
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		<title>Unwirksamkeit der außerordentlichen Verzugskündigung durch Zahlung</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 31 Aug 2016 15:14:42 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[1. Kündigungstatbestände]]></category>
		<category><![CDATA[a) ordentliche Kündigung]]></category>
		<category><![CDATA[Beendigung des Mietverhältnisses]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Kündigung]]></category>
		<category><![CDATA[Rechtshängigkeit]]></category>
		<category><![CDATA[Schonfrist]]></category>
		<category><![CDATA[Zahlungsverzug]]></category>
		<category><![CDATA[§ 543 BGB – Außerordentliche fristlose Kündigung ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 569 BGB – Außerordentliche fristlose Kündigung ...]]></category>
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					<description><![CDATA[Durch eine rechtzeitige Zahlung des Rückstandes kann der Mieter eine Kündigung gemäß den §§ 543 Abs. 2 S. 1 und 569 Abs. 3 Nummer 2 S. 1 BGB unwirksam werden lassen. Dafür müssen die folgenden Voraussetzungen erfüllt sein.

<h2  class="ueber">I. Unwirksamkeit der Kündigung nach Zahlung, § 543 Abs. 2 S. 1 BGB</h2>

...

<h2  class="ueber">II. Unwirksamkeit der Kündigung durch Zahlung nach Rechtshängigkeit, § 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB</h2>

...

<div id="button"><a href="/unwirksamkeit-kuendigung-zahlung/">mehr</a></div>]]></description>
		
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		<title>Kündigungstatbestände und Formalien der Kündigung</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 16 Feb 2016 11:14:52 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[1. Kündigungstatbestände]]></category>
		<category><![CDATA[Beendigung des Mietverhältnisses]]></category>
		<category><![CDATA[außerordentliche Kündigung]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Kündigung]]></category>
		<category><![CDATA[Kündigungserklärung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 126 BGB – Schriftform]]></category>
		<category><![CDATA[§ 174 BGB – Einseitiges Rechtsgeschäft eines Bevollmächtigten]]></category>
		<category><![CDATA[§ 540 BGB – Gebrauchsüberlassung an Dritte]]></category>
		<category><![CDATA[§ 543 BGB – Außerordentliche fristlose Kündigung ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 544 BGB – Vertrag über mehr als 30 Jahre]]></category>
		<category><![CDATA[§ 563 a BGB – Fortsetzung mit überlebenden Mietern]]></category>
		<category><![CDATA[§ 563 BGB – Eintrittsrecht bei Tod des Mieters]]></category>
		<category><![CDATA[§ 564 BGB – Fortsetzung des Mietverhältnisses mit dem Erben]]></category>
		<category><![CDATA[§ 566 BGB – Kauf bricht Miete nicht]]></category>
		<category><![CDATA[§ 568 BGB – Form und Inhalt der Kündigung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 569 BGB – Außerordentliche fristlose Kündigung ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 573 BGB – Ordentliche Kündigung des Vermieters]]></category>
		<category><![CDATA[§ 573 c BGB – Fristen der ordentlichen Kündigung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 574 b BGB – Form und Frist des Widerspruchs]]></category>
		<category><![CDATA[§ 580 a BGB – Kündigungsfristen]]></category>
		<category><![CDATA[§ 580 BGB – Außerordentliche Kündigung bei Tod des Mieters]]></category>
		<category><![CDATA[§ 1056 BGB – Miet- und Pachtverhältnisse bei Beendigung des Nießbrauchs]]></category>
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					<description><![CDATA[<table>
             <tr>
                      <td></td>
                      <td><strong>ordentliche Kündigung</strong></td>
                      <td><strong>außerordentliche befristete Kündigung</strong></td>
                      <td><strong>außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund</strong></td>
             </tr>
             <tr>
                     <td><strong>Wohnraum -</strong><br/>Kündigung des Mieters:</td>
                     <td>§ 573 c BGB</td>
                     <td>§§ 540 Abs. 1 S. 2, 544, 563 Abs. 4, 563 a Abs. 2, 564S. 2, 580, 1056 Abs. 1 BGB, § 57 a ZVG</td>
                     <td>§§ 543, 569 BGB</td>
              </tr>
              <tr>
                      <td><strong>Wohnraum -</strong><br/>Kündigung des Vermieters:</td>
                      <td>§ 573 ff., 573 c BGB</td>
                      <td>§§ 540 Abs. 1 S. 2, 544, 563 Abs. 4, 563 a Abs. 2, 564S. 2, 580, 1056 Abs. 1 BGB, § 57 a ZVG</td>
                      <td>§ 543 BGB</td>
             </tr>
              <tr>
                      <td><strong>andere Räume:</strong></td>
                      <td>§ 580 a Abs. 2 BGB</td>
                      <td>§§ 540 Abs. 1 S. 2, 544, 563 Abs. 4, 563 a Abs. 2, 564S. 2, 580, 1056 Abs. 1 BGB, § 57 a ZVG</td>
                      <td>§ 543 Abs. 1 BGB, § 578 Abs. 2 BGB i. V. m. § 569 BGB</td>
             </tr>
</table>

<div id="button"><a href="/kuendigungstatbestaende/">mehr </a> </div>]]></description>
		
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		<title>Außerordentliche fristlose Kündigung durch den Mieter wegen Mängeln</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 15 Feb 2016 10:35:33 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[1. Kündigungstatbestände]]></category>
		<category><![CDATA[b) außerordentliche Kündigung]]></category>
		<category><![CDATA[Beendigung des Mietverhältnisses]]></category>
		<category><![CDATA[außerordentliche Kündigung]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Gewährleistungskündigung]]></category>
		<category><![CDATA[Kündigung]]></category>
		<category><![CDATA[Mietmangel]]></category>
		<category><![CDATA[Schimmelpilz]]></category>
		<category><![CDATA[§ 543 BGB – Außerordentliche fristlose Kündigung ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 569 BGB – Außerordentliche fristlose Kündigung ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 578 BGB – Mietverhältnisse über Grundstücke ...]]></category>
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					<description><![CDATA[Grundsätzlich kann der Mieter – wie auch der Vermieter – den Mietvertrag außerordentlich kündigen, wenn ein „wichtiger Grund“ vorliegt, vgl. 543 Abs. 1 S. 1 BGB.
…
<ol>

	<li><strong>Außerordentliche fristlose Kündigung durch den Mieter gemäß § 543 Abs. 2 Nr. 1 BGB</strong><br/>&#160;<br/>

Gemäß § 543 Abs. 2 Nr. 1 BGB kann der Mieter das Mietverhältnis ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist kündigen, wenn ihm der vertragsgemäße Gebrauch der gemieteten Sache ganz oder zum Teil nicht rechtzeitig gewährt wurde oder wieder entzogen worden ist.
…</li>
<li><strong>Außerordentliche fristlose Kündigung durch den Mieter gemäß § 569 Abs. 1 und 2 BGB</strong><br/>&#160;<br/>

Das Recht zur fristlosen Kündigung wegen Gesundheitsgefährdung besteht für Wohnraummietverhältnisse und gemäß § 578 Abs. 2 S. 2 BGB auch für Mietverhältnisse über andere Räume, soweit diese zum Aufenthalt von Menschen bestimmt sind. … </li>
</ol>
<div id="button"><a href="/ausserordentliche-kuendigung-mieter-mangel/">mehr</a></div>]]></description>
		
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