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	<title>Rechtsanwalt und Mietrecht</title>
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	<description>von Rechtsanwalt Sönke Nippel in Remscheid</description>
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	<title>Rechtsanwalt und Mietrecht</title>
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	<item>
		<title>Wasserschäden – Schadenersatzansprüche und Mietminderungsansprüche des Mieters</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Fri, 02 Sep 2016 10:04:54 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[4. Einzelne Fallgruppen]]></category>
		<category><![CDATA[Mietmängel]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Mietminderung]]></category>
		<category><![CDATA[Mietminderungstabelle]]></category>
		<category><![CDATA[Schadensersatz]]></category>
		<category><![CDATA[Wasserschaden]]></category>
		<category><![CDATA[§ 536 a BGB – Schadens- und ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 555 a BGB – Erhaltungsmaßnahmen]]></category>
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					<description><![CDATA[Bei Wasserschäden kommen für den Mieter gegenüber dem Vermieter im Wesentlichen zwei Ansprüche in Betracht: Schadensersatzansprüche sowie Minderungsansprüche. 

<strong>I. Schadensersatzansprüche bei Wasserschäden</strong>

...

<strong>II.	Minderungsansprüche bei Wasserschäden</strong>

...
<div id="button">
<a href="/wasserschaden-schadenersatz-mietminderung/">mehr</a> </div>]]></description>
		
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			</item>
		<item>
		<title>Mietminderungstabelle – Gerichtliche Minderungsquoten von 0 % bis 100 %</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 08 Feb 2016 15:15:30 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Mietmängel]]></category>
		<category><![CDATA[3. Minderung und Schadenersatz]]></category>
		<category><![CDATA[Mietminderung]]></category>
		<category><![CDATA[Mietminderungstabelle]]></category>
		<category><![CDATA[Minderungsquote]]></category>
		<category><![CDATA[Rechtsprechung]]></category>
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					<description><![CDATA[Die Frage der Höhe der Minderung richtet sich zum einen nach der Dauer, zum anderen nach der Schwere der Beeinträchtigung der Gebrauchstauglichkeit. Entscheidend ist das Maß der Störung des Äquivalanzverhältnisses ... :

<strong>Mietminderungstabelle</strong>

<table style="font-size:12px;display:inline-block;padding:5px;">
  <tr>
  <td></td>
  <td><strong>Sachverhalt</strong></td>
  <td><strong>Gericht, Datum und Aktenzeichen</strong></td>
  </tr>
 <tr>
  <td></td>
  <td></td>
  <td></td>
  </tr>
 <tr>
  <td><strong>0 % Minderung&#160;&#160;</strong></td>
   </tr>
  <tr>
  <td></td>
  <td>Fehlen einer Steckdose im Flur</td>
  <td>LG Berlin v. 12.07.2007, 67 S 481/06</td>
  </tr>
  <tr>
  <td></td>
  <td>Schimmel an Büchern</td>
  <td>Landgericht Köln v. 03.06.2009, 10 S 241/08</td>
  </tr>
  <tr>
  <td><br></td>
  <td>Schwalbenflug</td>
  <td>AG Eisleben v. 21.09.2006, 21 C 118/06</td>
  </tr>
  <tr>
  <td></td>
  <td></td>
  <td></td>
  </tr>
 <tr>
  <td><strong>3 % Minderung&#160;&#160;</strong></td>
  </tr>
  <tr>
  <td></td>
  <td>...</td>
  <td>...</td>
  </tr>
 <tr>
  <td></td>
  <td></td>
  <td></td>
  </tr>
 <tr>
  <td><strong>... % Minderung</strong></td>
  </tr>
  <tr>
  <td></td>
  <td>...</td>
  <td>...</td>
  </tr></table>

<div id="button"><a href="/minderungstabelle/">mehr</a></div>]]></description>
		
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			</item>
		<item>
		<title>Gebührenstreitwerte im Mietrecht</title>
		<link>https://rechtsanwalt-und-mietrecht.de/streitwerte-mietrecht/</link>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 04 Feb 2016 09:03:51 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[7. Kosten und Gebühren]]></category>
		<category><![CDATA[Allgemeines Mietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[Aufwendungsersatz]]></category>
		<category><![CDATA[Mietminderung]]></category>
		<category><![CDATA[Mängelbeseitigung]]></category>
		<category><![CDATA[Pacht]]></category>
		<category><![CDATA[Pacht- und ähnliche Nutzungsverhältnisse]]></category>
		<category><![CDATA[Schadensersatz]]></category>
		<category><![CDATA[Streitwert]]></category>
		<category><![CDATA[§ 41 GKG – Miet-]]></category>
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					<description><![CDATA[<strong>Feststellung der Minderung bei Mietmängeln
</strong>
Klagt der Mieter auf Feststellung, dass er wegen Mängeln die Miete mindern kann, so richtet sich der Streitwert nicht nach dem Mängelbeseitigungsaufwand, ...

<strong> Mängelbeseitigung
</strong>

Verlangt der Mieter Mängelbeseitigung, richtet sich der Streitwert gemäß § 41 Abs. 5 S. 1 Halbsatz 2 GKG nach dem Jahresbetrag einer angemessenen Minderung, ...

<strong>Schadensersatz</strong>

Der Streitwert beim Schadensersatz uns beim Aufwendungsersatz ergibt sich regelmäßig aus dem bezifferten Antrag.

...

<div id="button"><a href="/streitwerte-mietrecht/">mehr</a></div>
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			</item>
		<item>
		<title>Lärm im Mietrecht – Duldungspflichten nach § 906 BGB („Bolzplatzentscheidung“ des BGH)</title>
		<link>https://rechtsanwalt-und-mietrecht.de/duldungspflicht-mieter-906-bgb/</link>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 02 Feb 2016 13:07:27 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[4. Einzelne Fallgruppen]]></category>
		<category><![CDATA[Mietmängel]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Duldungspflicht]]></category>
		<category><![CDATA[Lärm]]></category>
		<category><![CDATA[Mietmangel]]></category>
		<category><![CDATA[Mietminderung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 22 BImSchG – Pflichten der Betreiber nicht ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 242 BGB – Leistungen nach Treu und Glauben]]></category>
		<category><![CDATA[§ 536 BGB – Mietminderung bei Mängeln einfach erklärt]]></category>
		<category><![CDATA[§ 906 BGB – Zuführung unwägbarer Stoffe]]></category>
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					<description><![CDATA[„Bolzplatzentscheidung“ des BGH zur „Duldungspflicht von Mietern“ &#124; der Mieter muss dulden, was der Eigenümer entschädigungslos hinnehmen muss ...]]></description>
		
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			</item>
		<item>
		<title>Rückforderung der wegen einer Minderungslage zu viel gezahlten Miete</title>
		<link>https://rechtsanwalt-und-mietrecht.de/rueckforderung-minderung-miete/</link>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 28 Jan 2016 11:02:00 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[3. Minderung und Schadenersatz]]></category>
		<category><![CDATA[Mietmängel]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Miete]]></category>
		<category><![CDATA[Mietminderung]]></category>
		<category><![CDATA[Musterschreiben]]></category>
		<category><![CDATA[Mängelanzeige]]></category>
		<category><![CDATA[Rückforderung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 536 c BGB – Während der Mietzeit auftretende ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 812 BGB – Herausgabeanspruch]]></category>
		<category><![CDATA[§ 814 BGB – Kenntnis der Nichtschuld]]></category>
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					<description><![CDATA[Die Minderung tritt kraft Gesetzes ein. Die Minderung ist kein Gestaltungsrecht. Die Minderung muss also nicht ausdrücklich ausgeübt werden. Zeigt der Mieter dem Vermieter den Mangel allerdings nicht gemäß § 536 c BGB an, so steht ihm grundsätzlich das Minderungsrecht nicht zu, vgl. § 536 c Abs. 2 Nr. 1 BGB.

Zahlt der Mieter allerdings trotz des bestehenden Minderungsrecht zu viel Miete an den Vermieter, hat er einen Rückforderungsanspruch gemäß § 812 BGB. Darüber hinaus kann der Mieter die Minderungsansprüche mit der laufenden Miete verrechnen.

...

<div id="button"><a href="/rueckforderung-minderung-miete/">mehr</a></div>]]></description>
		
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			</item>
		<item>
		<title>Min­de­rungs­be­rech­nung nach der Brut­to­miete</title>
		<link>https://rechtsanwalt-und-mietrecht.de/minderungsberechnung-bruttomiete/</link>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 14 Jan 2013 17:38:53 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[3. Minderung und Schadenersatz]]></category>
		<category><![CDATA[Mietmängel]]></category>
		<category><![CDATA[Bruttomiete]]></category>
		<category><![CDATA[Mietminderung]]></category>
		<category><![CDATA[Minderung]]></category>
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					<description><![CDATA[Gemäß einer Entscheidung des BGH vom 6. April 2005 (XII Z RA 225/03) ist die Mietminderung nach § 536 BGB anhand der Bruttomiete (Mietzins einschließlich aller Nebenkosten) zu berechnen. ...

Von welchem Betrag bei der Errechnung der Mietminderung auszugehen ist, ...

<div id="button"><a href="/minderungsberechnung-bruttomiete/"> mehr </a></div>]]></description>
		
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