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	<title>Rechtsanwalt und Mietrecht</title>
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	<description>von Rechtsanwalt Sönke Nippel in Remscheid</description>
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	<title>Rechtsanwalt und Mietrecht</title>
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		<title>Das Wohnrecht im Todesfall</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 06 Jul 2022 08:00:14 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[5. Sonderfragen des Mietverhältnisses]]></category>
		<category><![CDATA[Allgemeines Mietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[Wohnrecht]]></category>
		<category><![CDATA[§ 598 BGB – Vertragstypische Pflichten bei der Leihe]]></category>
		<category><![CDATA[§ 604 BGB – Rückgabepflicht]]></category>
		<category><![CDATA[§ 1030 BGB – Gesetzlicher Inhalt des Nießbrauchs an Sachen]]></category>
		<category><![CDATA[§ 1093 BGB – Wohnungsrecht]]></category>
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					<description><![CDATA[Ein Wohnrecht erlaubt dem Begünstigten, in einer Immobilie zu wohnen, ohne Eigentümer zu sein. Es kann schuldrechtlich vereinbart oder dinglich im Grundbuch abgesichert werden. Im Erbfall entstehen jedoch häufig Unsicherheiten. Entscheidend ist, ob das Wohnrecht nur vertraglich vereinbart oder grundbuchlich gesichert wurde – und wer verstorben ist: der Eigentümer oder der Wohnrechtsberechtigte. Welche Arten von [&#8230;]]]></description>
		
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		<title>Das Besichtigungsrecht des Vermieters</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 05 Dec 2018 16:48:18 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[5. Sonderfragen des Mietverhältnisses]]></category>
		<category><![CDATA[Allgemeines Mietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[Art. 13 GG]]></category>
		<category><![CDATA[Art. 14 GG]]></category>
		<category><![CDATA[Besichtigungsrecht]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[§ 307 BGB – Inhaltskontrolle]]></category>
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					<description><![CDATA[Dem Vermieter steht ein Besichtigungsrecht nur aus besonderen Gründen zu: bei drohenden Gefahren, um die Räume Interessenten vorzuführen, zur Planung ...]]></description>
		
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		<title>Die Fristsetzung beim Schadenersatzanspruch des Vermieters</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 23 Oct 2018 14:34:00 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[5. Sonderfragen des Mietverhältnisses]]></category>
		<category><![CDATA[Allgemeines Mietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Fristsetzung]]></category>
		<category><![CDATA[Schadensersatz]]></category>
		<category><![CDATA[§ 241 BGB - Pflichten aus dem Schuldverhältnis]]></category>
		<category><![CDATA[§ 276 BGB – Verantwortlichkeit des Schuldners]]></category>
		<category><![CDATA[§ 280 BGB – Schadensersatz wegen Pflichtverletzung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 281 BGB – Schadensersatz statt der Leistung ...]]></category>
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					<description><![CDATA[Schadenersatz wegen unterlassener Schönheitsreparaturen erfordert eine erfolglose Aufforderung zur Nachbesserung ... dies gilt nicht bei verschuldeten Schäden]]></description>
		
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		<title>Das Aufrechnungs- und Zurückbehaltungsrecht gemäß § 556 b Abs. 2 BGB</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 12 Jul 2017 07:54:53 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[5. Sonderfragen des Mietverhältnisses]]></category>
		<category><![CDATA[Allgemeines Mietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[Aufrechnung]]></category>
		<category><![CDATA[Aufrechnungs- und Zurückbehaltungsrecht]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Zurückbehaltungsrecht]]></category>
		<category><![CDATA[§ 273 BGB – Zurückbehaltungsrecht]]></category>
		<category><![CDATA[§ 536 a BGB – Schadens- und ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 539 BGB – Ersatz sonstiger Aufwendungen und Wegnahmerecht des Mieters]]></category>
		<category><![CDATA[§ 556 b BGB – Fälligkeit der Miete]]></category>
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					<description><![CDATA[... entgegen einer vertraglichen Bestimmung kann der Mieter gegen eine Mietforderung gemäß § 556 b BGB aufrechnen bzw. ein Zurückbehaltungsrecht ausüben ...]]></description>
		
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		<title>Übergabepflicht des Energieausweises bei Vertragsabschluss</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 09 Nov 2016 17:44:25 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[5. Sonderfragen des Mietverhältnisses]]></category>
		<category><![CDATA[Allgemeines Mietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Energieausweis]]></category>
		<category><![CDATA[Energieeinsparverordnung]]></category>
		<category><![CDATA[Mieterhöhung]]></category>
		<category><![CDATA[Mietspiegel]]></category>
		<category><![CDATA[Ordnungswidrigkeit]]></category>
		<category><![CDATA[§ 16 EnEV – Ausstellung und Verwendung ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 27 EnEV – Ordnungswidrigkeiten]]></category>
		<category><![CDATA[§ 80 GEG]]></category>
		<category><![CDATA[§ 108 GEG]]></category>
		<category><![CDATA[§ 558 BGB – Mieterhöhung bis zur ortsüblichen ...]]></category>
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					<description><![CDATA[Der Vermieter muss dem Mieter den Energieausweis bzw. eine Kopie davon bei Vertragsabschluss übergeben, § 16 Abs. 1 S 4 EnEV i. V. m. § 16 Abs. 1 S. 3 EnEV. Die Verletzung der Übergabepflicht stellt sich sogar als Ordnungswidrigkeit im Sinne des § 27 Abs. 2 Nr. 5 EnEV dar!

Der Vermieter hat dem potentiellen Mieter einen Energieausweis vorzulegen, § 16 Abs. 2 S. 4 EnEV in Verbindung mit § 16 Abs. 2 S. 1 EnEV. Der Vermieter muss dies jedenfalls unverzüglich dann tun, wenn der potentielle Mieter dies verlangt, § 16 Abs. 2 S. 4 EnEV in Verbindung mit § 16 Abs. 2 S. 2 EnEV. Die Vorlagepflicht wird auch durch einen deutlich sichtbaren Aushang oder ein deutlich sichtbares Auslegen während der Besichtigung erfüllt, § 16 Abs. 2 S. 1 EnEV.

...

<div id="button"><a href="/vorlagepflicht-energieausweis/">mehr</a></div>]]></description>
		
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		<title>Kleinreparaturklausel oder Bagatellklausel</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 05 Sep 2016 09:05:02 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Allgemeines Mietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[5. Sonderfragen des Mietverhältnisses]]></category>
		<category><![CDATA[Bagatellklausel]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Erhaltenspflicht]]></category>
		<category><![CDATA[Gewährleistungspflicht]]></category>
		<category><![CDATA[Kleinreparaturklausel]]></category>
		<category><![CDATA[§ 307 BGB – Inhaltskontrolle]]></category>
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					<description><![CDATA[Die formularmäßige Übertragung der Bezahlung von Kosten für Kleinreparaturen ist zulässig. Sie verpflichtet den Mieter, kleine Instandhaltungen und Instandsetzungen bis zu einem bestimmten Betrag kostenmäßig zu übernehmen. Dies wird oft auch als Bagatellklausel bezeichnet.

Grundsätzlich können in einem Formularmietvertrag über Wohnraum die Kosten für Kleinreparaturen auf den Mieter abgewälzt werden, wenn einmal die Klausel gegenständlich auf Teile der Mietsache beschränkt ist, die häufig dem Zugriff des Mieters ausgesetzt sind, sowie die Klausel eine – im Rahmen des Zumutbaren näher zu bestimmende – Höchstgrenze für den Fall enthält, dass innerhalb eines bestimmten Zeitraums – etwa binnen eines Jahres – mehrere Kleinreparaturen anfallen.

<strong>gegenständliche Begrenzung der Kleinreparaturklausel</strong>

...

<strong>Höchstbetrag der Kleinreparatur</strong>

... 

<div id="button"><a href="/kleinreparaturklausel-bagatellklausel/">mehr</a></div>]]></description>
		
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		<title>Gewerbliche Nutzung beim Wohnraummietvertrag</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 14 Mar 2016 18:30:21 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Allgemeines Mietrecht]]></category>
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		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[gewerbliche Nutzung]]></category>
		<category><![CDATA[vertragsgemäßer Gebrauch]]></category>
		<category><![CDATA[§ 573 BGB – Ordentliche Kündigung des Vermieters]]></category>
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					<description><![CDATA[Grundsätzlich ist der Mieter ohne Erlaubnis des Vermieters nicht befugt, anstelle einer vereinbarten Wohnnutzung eine gewerbliche Nutzung des Mietobjekts vorzunehmen. Der BGH hat entschieden, dass der Vermieter jedenfalls geschäftliche Aktivitäten des Mieters in der Wohnung, die nach außen in Erscheinung treten, nicht ohne entsprechende Vereinbarung dulden muss (vgl. <a href="http://juris.bundesgerichtshof.de/cgi-bin/rechtsprechung/document.py?Gericht=bgh&#038;Art=pm&#038;Datum=2009&#038;Sort=3&#038;Seite=2&#038;client=3&#038;nr=49019&#038;linked=urt&#038;Blank=1&#038;file=dokument.pdf" target="_blank" rel="noopener">Urteil des BGH vom 14. Juli 2009, VIII ZR 165/08</a>; Leitsatz, S. 1). Der Vermieter kann allerdings nach Treu und Glauben verpflichtet sein, die Erlaubnis zur teilgewerblichen Nutzung zu erteilen, wenn es sich um eine Tätigkeit ohne Mitarbeiter und ohne ins Gewicht fallenden Kundenverkehr handelt; hierfür trägt der Mieter die Darlegungs- und Beweislast (so. o. BGH, Leitsatz S. 2):

...

<div id="button"><a href="/gewerbliche-nutzung-wohraummietvertrag/" target="_blank" rel="noopener">mehr</a></div>]]></description>
		
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		<item>
		<title>Schadensersatzansprüche des Vermieters gegenüber dem Mieter</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 23 Feb 2016 18:09:28 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[5. Sonderfragen des Mietverhältnisses]]></category>
		<category><![CDATA[Allgemeines Mietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Schadensersatz]]></category>
		<category><![CDATA[vertragsgemäßer Gebrauch]]></category>
		<category><![CDATA[§ 276 BGB – Verantwortlichkeit des Schuldners]]></category>
		<category><![CDATA[§ 280 BGB – Schadensersatz wegen Pflichtverletzung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 538 BGB – Abnutzung der Mietsache durch ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 548 BGB – Verjährung der Ersatzansprüche ...]]></category>
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					<description><![CDATA[Das BGB enthält im „Besonderen Schuldrecht“ keine Norm, die die Voraussetzungen eines Schadensersatzanspruches des Vermieters gegenüber dem Mieter ausdrücklich regelt. § 536 a BGB regelt lediglich Schadensersatzansprüche des Mieters gegenüber dem Vermieter. Für den Schadensersatzanspruch des Vermieters gegenüber dem Mieter gelten die „Allgemeinen Bestimmungen“ im „Allgemeinen Schuldrecht“. Lediglich hinsichtlich der Verjährung enthält das BGB im „Besonderen Schuldrecht“ eine Regelung.

...

<div id="button"><a href="/schadensersatzanspruch-vermieters/">mehr</a></div>]]></description>
		
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			</item>
		<item>
		<title>Über­tra­gung des Win­ter­dien­stes bei Ver­hin­de­rung infolge Alters</title>
		<link>https://rechtsanwalt-und-mietrecht.de/winterdienst-alter-krankheit/</link>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 04 Oct 2012 14:25:11 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[5. Sonderfragen des Mietverhältnisses]]></category>
		<category><![CDATA[Allgemeines Mietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[Winterdienst]]></category>
		<category><![CDATA[§ 275 BGB – Ausschluss der Leistungspflicht]]></category>
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					<description><![CDATA[Von der überwiegenden Meinung in der Rechtsprechung wird bei Verhinderung des Mieters zur Durchführung des Winterdienstes infolge Alters oder Krankheit eine Pflicht des Mieters zur Übertragung des Winterdienstes auf eine Ersatzperson angenommen. ...

Nur in Sonderfällen ...

<div id="button"><a href="/winterdienst-alter-krankheit/"> mehr </a></div>]]></description>
		
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			</item>
		<item>
		<title>Farbvorgabe &#8222;weiß&#8220; im Mietvertrag ist unzulässig</title>
		<link>https://rechtsanwalt-und-mietrecht.de/farbvorgabe-mietvertrag/</link>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 28 Sep 2011 07:57:26 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[5. Sonderfragen des Mietverhältnisses]]></category>
		<category><![CDATA[Allgemeines Mietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Farbwahl]]></category>
		<category><![CDATA[§ 280 BGB – Schadensersatz wegen Pflichtverletzung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 305 c BGB – Überraschende und mehrdeutige ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 307 BGB – Inhaltskontrolle]]></category>
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					<description><![CDATA[Die Farbvorgabe "weiß" zur Auszugsrenovierung im Mietvertrag ist gemäß § 307 Abs. 1 S. 1 und Abs. 2 BGB unwirksam.

Der BGH bestätigte in einem Beschluss vom 14. Dezember 2010 (VII ZR 198/10) erneut, dass ein Zwang zu einer bestimmten Farbe bei der Auszugsrenovierung den Mieter bereits im laufenden Mietverhältnis in seiner Freiheit der Farbauswahl unzulässig beeinträchtigt:

...

<div id="button"><a href="/farbvorgabe-mietvertrag/">mehr</a></div>]]></description>
		
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		<title>Mietrecht in Remscheid &#8211; der bestellbare Mietspiegel</title>
		<link>https://rechtsanwalt-und-mietrecht.de/mietrecht-in-remscheid-der-bestellbare-mietspiegel/</link>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Fri, 01 Oct 2010 13:27:29 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[5. Sonderfragen des Mietverhältnisses]]></category>
		<category><![CDATA[Allgemeines Mietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[Mietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[Mietspiegel]]></category>
		<category><![CDATA[Remscheid]]></category>
		<category><![CDATA[§ 558 a BGB – Form und Begründung der Mieterhöhung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 558 BGB – Mieterhöhung bis zur ortsüblichen ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 558 c BGB – Mietspiegel]]></category>
		<category><![CDATA[§ 558 d BGB – Qualifizierter Mietspiegel]]></category>
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					<description><![CDATA[nur kurz notiert:
&#160;
Während der Mietspiegel von Remscheid und Wermelskirchen im Internetauftritt …
&#160;
<div id="button"><a title="mehr 'Mietrecht in Remscheid - der bestellbare Mietspiegel'" href="/mietrecht-in-remscheid-der-bestellbare-mietspiegel/">mehr</a></div>]]></description>
		
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