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	<title>Rechtsanwalt und Mietrecht</title>
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	<description>von Rechtsanwalt Sönke Nippel in Remscheid</description>
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	<title>Rechtsanwalt und Mietrecht</title>
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	<item>
		<title>Betriebskostenvereinbarung im Mietvertrag</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 11 Feb 2026 17:08:21 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Betriebskosten]]></category>
		<category><![CDATA[3. Vereinbarungen]]></category>
		<category><![CDATA[§ 12 HeizkostenV – Kürzungsrecht]]></category>
		<category><![CDATA[§ 259 BGB – Umfang der Rechenschaftspflicht]]></category>
		<category><![CDATA[§ 260 BGB – Pflichten bei Herausgabe oder Auskunft über Inbegriff von Gegenständen]]></category>
		<category><![CDATA[§ 307 BGB – Inhaltskontrolle]]></category>
		<category><![CDATA[§ 556 BGB: Nebenkosten, Abrechnung & Fristen verständlich erklärt]]></category>
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					<description><![CDATA[Die Umlage von setzt eine wirksame mietvertragliche Vereinbarung voraus, . Ohne eine solche Regelung kann der Vermieter keine Betriebskosten vom Mieter verlangen. 1. Gesetzliche Grundlage der Umlage 2. Pauschale oder Vorauszahlung 3. Einbeziehung der Betriebskostenverordnung 4. Formularmietvertrag und AGB-Kontrolle 5. Folgen einer unwirksamen Vereinbarung 6. Weiterführende Beiträge &#038; Rechtsgrundlagen 1. Gesetzliche Grundlage der Umlage Die [&#8230;]]]></description>
		
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		<title>Das Besichtigungsrecht des Vermieters</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 05 Dec 2018 16:48:18 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[5. Sonderfragen des Mietverhältnisses]]></category>
		<category><![CDATA[Allgemeines Mietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[Art. 13 GG]]></category>
		<category><![CDATA[Art. 14 GG]]></category>
		<category><![CDATA[Besichtigungsrecht]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[§ 307 BGB – Inhaltskontrolle]]></category>
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					<description><![CDATA[Dem Vermieter steht ein Besichtigungsrecht nur aus besonderen Gründen zu: bei drohenden Gefahren, um die Räume Interessenten vorzuführen, zur Planung ...]]></description>
		
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		<title>Schönheitsreparaturen bei renovierungsbedürftig übergebener Wohnung</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 18 Sep 2018 14:49:14 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[1. Schönheitsreparaturen]]></category>
		<category><![CDATA[Allgemeines Mietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Schönheitsreparatur]]></category>
		<category><![CDATA[§ 307 BGB – Inhaltskontrolle]]></category>
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					<description><![CDATA[Eine Klausel, die dem Mieter einer renovierungsbedürftig übergebenen Wohnung die Schönheitsreparaturen ohne angemessenen Ausgleich auferlegt, ist unwirksam ...]]></description>
		
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		<title>Pflicht des Mieters zur Mängelanzeige</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 02 May 2018 13:16:47 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[2. Mangelanzeige]]></category>
		<category><![CDATA[Mietmängel]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Musterschreiben]]></category>
		<category><![CDATA[Mängelanzeige]]></category>
		<category><![CDATA[§ 307 BGB – Inhaltskontrolle]]></category>
		<category><![CDATA[§ 536 c BGB – Während der Mietzeit auftretende ...]]></category>
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					<description><![CDATA[Der Mieter muss dem Vermieter einen Mangel unverzüglich anzeigen ... &#124; 1. Form ... &#124; 2. Adressat ... &#124; 3. Frist ... &#124; 4. Inhalt ... &#124; 5. Entbehrlichkeit ...]]></description>
		
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		<item>
		<title>Kleinreparaturklausel oder Bagatellklausel</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 05 Sep 2016 09:05:02 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Allgemeines Mietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[5. Sonderfragen des Mietverhältnisses]]></category>
		<category><![CDATA[Bagatellklausel]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Erhaltenspflicht]]></category>
		<category><![CDATA[Gewährleistungspflicht]]></category>
		<category><![CDATA[Kleinreparaturklausel]]></category>
		<category><![CDATA[§ 307 BGB – Inhaltskontrolle]]></category>
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					<description><![CDATA[Die formularmäßige Übertragung der Bezahlung von Kosten für Kleinreparaturen ist zulässig. Sie verpflichtet den Mieter, kleine Instandhaltungen und Instandsetzungen bis zu einem bestimmten Betrag kostenmäßig zu übernehmen. Dies wird oft auch als Bagatellklausel bezeichnet.

Grundsätzlich können in einem Formularmietvertrag über Wohnraum die Kosten für Kleinreparaturen auf den Mieter abgewälzt werden, wenn einmal die Klausel gegenständlich auf Teile der Mietsache beschränkt ist, die häufig dem Zugriff des Mieters ausgesetzt sind, sowie die Klausel eine – im Rahmen des Zumutbaren näher zu bestimmende – Höchstgrenze für den Fall enthält, dass innerhalb eines bestimmten Zeitraums – etwa binnen eines Jahres – mehrere Kleinreparaturen anfallen.

<strong>gegenständliche Begrenzung der Kleinreparaturklausel</strong>

...

<strong>Höchstbetrag der Kleinreparatur</strong>

... 

<div id="button"><a href="/kleinreparaturklausel-bagatellklausel/">mehr</a></div>]]></description>
		
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		<item>
		<title>Mehrere Mietsicherheiten – Bürgschaft, Kaution, &#8230;</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Sat, 23 Jul 2016 05:33:52 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[3. Mietsicherheiten]]></category>
		<category><![CDATA[Allgemeines Mietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Bürgschaft]]></category>
		<category><![CDATA[Kaution]]></category>
		<category><![CDATA[§ 307 BGB – Inhaltskontrolle]]></category>
		<category><![CDATA[§ 551 BGB – Begrenzung und Anlage von ...]]></category>
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					<description><![CDATA[Grundsätzlich darf der Vermieter vom Mieter mehrere Sicherheiten verlangen. Insgesamt darf die Höhe der Sicherheiten aber 3 Nettokaltmieten nicht übersteigen: ...]]></description>
		
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		<title>Der Kündigungsverzicht im Mietrecht</title>
		<link>https://rechtsanwalt-und-mietrecht.de/kuendigungsverzicht/</link>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 10 May 2016 15:51:46 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[4. allgemeine Fragestellungen]]></category>
		<category><![CDATA[Beendigung des Mietverhältnisses]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Kündigungsverzicht]]></category>
		<category><![CDATA[Verzicht]]></category>
		<category><![CDATA[§ 307 BGB – Inhaltskontrolle]]></category>
		<category><![CDATA[§ 573 c BGB – Fristen der ordentlichen Kündigung]]></category>
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					<description><![CDATA[Gemäß § 573 Absatz 1 S. 1 c BGB ist die Kündigung spätestens am 3. Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig. Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam, § 573 c Abs. 4 BGB.

Dennoch hält der BGH gemäß einer Entscheidung vom 22. Dezember 2003 (VIII ZR 81/03) einen Kündigungsverzicht für einen Zeitraum von bis zu 4 Jahren für zulässig. ...

...

<div id="button"><a href="/kuendigungsverzicht/" target="_blank" rel="noopener"><strong>mehr</strong></a></div>]]></description>
		
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			</item>
		<item>
		<title>Schönheitsreparaturen in der Rechtsprechung des BGH</title>
		<link>https://rechtsanwalt-und-mietrecht.de/schoenheitsreparaturen/</link>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 02 Mar 2016 12:11:40 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[1. Schönheitsreparaturen]]></category>
		<category><![CDATA[Allgemeines Mietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Schönheitsreparatur]]></category>
		<category><![CDATA[Tapezieren]]></category>
		<category><![CDATA[§ 28 II. BV – Instandhaltungskosten]]></category>
		<category><![CDATA[§ 243 BGB – Gattungsschuld]]></category>
		<category><![CDATA[§ 307 BGB – Inhaltskontrolle]]></category>
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					<description><![CDATA[Die Durchführung von Schönheitsreparaturen ist Teil der Instandhaltungspflicht und obliegt "eigentlich" nach der gesetzlichen Ausgangsregelung in § 535 Abs. 1 S. 2 BGB dem Vermieter. Sie kann allerdings durch eindeutige Vereinbarung - auch formularmäßig - auf den Mieter übertragen werden.

<strong>I.	Der Begriff der Schönheitsreparaturen</strong>

...
<strong>
II.	Anfangs- und Schlussrenovierung
</strong>
...

<strong>III.	Überlassung einer nicht renovierten Wohnung</strong>

...

<strong>IV.	Fristen zur Durchführung der Schönheitsreparaturen</strong>

...
<strong>
V.	Art und Weise der Ausführung der Schönheitsreparaturen</strong>

...

<div id="button"><a href="/schoenheitsreparaturen/">mehr</a></div>]]></description>
		
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			</item>
		<item>
		<title>Zur Haltung von Katzen in Mietwohnungen</title>
		<link>https://rechtsanwalt-und-mietrecht.de/katze-mietwohnung/</link>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 24 Feb 2016 09:44:56 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[2. Tierhaltung]]></category>
		<category><![CDATA[Allgemeines Mietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Hund]]></category>
		<category><![CDATA[Katze]]></category>
		<category><![CDATA[Tierhaltung]]></category>
		<category><![CDATA[vertragsgemäßer Gebrauch]]></category>
		<category><![CDATA[§ 307 BGB – Inhaltskontrolle]]></category>
		<category><![CDATA[§ 535 BGB – Inhalt und Hauptpflichten des ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 541 BGB – Unterlassungsklage bei ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 553 BGB – Abwendung des Wegnahmerechts des Mieters]]></category>
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					<description><![CDATA[<blockquote>Eine Allgemeine Geschäftsbedingung in einem Mietvertrag über Wohnräume, die den Mieter verpflichtet, "keine Hunde und Katzen zu halten" ist wegen unangemessener Benachteiligung des Mieters unwirksam.</blockquote>

So lautet der Leitsatz eines Urteils des BGH vom 20. März 2013 (VIII ZR 168/12).

...

<div id="button"><a href="/katze-mietwohnung/">mehr</a></div>]]></description>
		
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			</item>
		<item>
		<title>Farbvorgabe &#8222;weiß&#8220; im Mietvertrag ist unzulässig</title>
		<link>https://rechtsanwalt-und-mietrecht.de/farbvorgabe-mietvertrag/</link>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 28 Sep 2011 07:57:26 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[5. Sonderfragen des Mietverhältnisses]]></category>
		<category><![CDATA[Allgemeines Mietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Farbwahl]]></category>
		<category><![CDATA[§ 280 BGB – Schadensersatz wegen Pflichtverletzung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 305 c BGB – Überraschende und mehrdeutige ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 307 BGB – Inhaltskontrolle]]></category>
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					<description><![CDATA[Die Farbvorgabe "weiß" zur Auszugsrenovierung im Mietvertrag ist gemäß § 307 Abs. 1 S. 1 und Abs. 2 BGB unwirksam.

Der BGH bestätigte in einem Beschluss vom 14. Dezember 2010 (VII ZR 198/10) erneut, dass ein Zwang zu einer bestimmten Farbe bei der Auszugsrenovierung den Mieter bereits im laufenden Mietverhältnis in seiner Freiheit der Farbauswahl unzulässig beeinträchtigt:

...

<div id="button"><a href="/farbvorgabe-mietvertrag/">mehr</a></div>]]></description>
		
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			</item>
		<item>
		<title>Schönheitsreparaturen und Endrenovierungsarbeiten</title>
		<link>https://rechtsanwalt-und-mietrecht.de/rechtsprechung-zum-zusammentreffen-von-regelungen-zu-schoenheitsreparaturen-und-endrenovierungsarbeiten/</link>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 21 Sep 2010 07:47:16 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[1. Schönheitsreparaturen]]></category>
		<category><![CDATA[Allgemeines Mietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Schönheitsreparatur]]></category>
		<category><![CDATA[§ 307 BGB – Inhaltskontrolle]]></category>
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					<description><![CDATA[Beispielhaft werden nachfolgend die Leitsätze von drei Urteilen des BGH zur Wirksamkeit/Unwirksamkeit beim Zusamentreffen von Formularklauseln und Individualvereinbarungen zu Schönheitsreparaturen und Endrenovierungspflichten benannt: 
&#160;
…
&#160;
<div id="button"><a title="mehr 'Zusammentreffen von Regelungen zu Schönheitsreparaturen und Endrenovierungsarbeiten'" href="/rechtsprechung-zum-zusammentreffen-von-regelungen-zu-schoenheitsreparaturen-und-endrenovierungsarbeiten/">mehr</a></div>]]></description>
		
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			</item>
		<item>
		<title>Zum Schadenersatzanspruch wegen unterbliebener Schönheitsreparaturen bei Vertragsende</title>
		<link>https://rechtsanwalt-und-mietrecht.de/zum-schadenersatzanspruch-wegen-unterbliebener-schoenheitsreparaturen-bei-vertragsende/</link>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 09 Aug 2010 17:16:23 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[1. Schönheitsreparaturen]]></category>
		<category><![CDATA[Allgemeines Mietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[Schönheitsreparatur]]></category>
		<category><![CDATA[§ 280 BGB – Schadensersatz wegen Pflichtverletzung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 281 BGB – Schadensersatz statt der Leistung ...]]></category>
		<category><![CDATA[§ 307 BGB – Inhaltskontrolle]]></category>
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					<description><![CDATA[Viele Mietverträge enthalten Renovierungsverpflichtungen gerade für die Zeit des Vertragsendes: “Bei Vertragsende muss die Wohnung renoviert übergeben werden, ohne dass es darauf ankommt, wie …
&#160;
<div id="button"><a title="mehr 'zum Schadenersatz wegen unterbliebener Schönheitsreparaturen bei Vertragsende'" href="/zum-schadenersatzanspruch-wegen-unterbliebener-schoenheitsreparaturen-bei-vertragsende/">mehr</a></div>]]></description>
		
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			</item>
		<item>
		<title>Tierhaltung und Mietvertrag &#8211; ist ein Ausschluss möglich?</title>
		<link>https://rechtsanwalt-und-mietrecht.de/tierhaltung-und-mietvertrag/</link>
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		<dc:creator><![CDATA[Rechtsanwalt Nippel]]></dc:creator>
		<pubDate>Fri, 16 Apr 2010 17:19:34 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[2. Tierhaltung]]></category>
		<category><![CDATA[Allgemeines Mietrecht]]></category>
		<category><![CDATA[BGB – Bürgerliches Gesetzbuch]]></category>
		<category><![CDATA[Hundehaltung]]></category>
		<category><![CDATA[§ 307 BGB – Inhaltskontrolle]]></category>
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					<description><![CDATA[Oft ist das Thema Tierhaltung in der Mietwohnung bei Hunden und Katzen Gegenstand von Streitigkeiten - Grundregeln werden kurz anhand von Urteilen aufgezeigt.]]></description>
		
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