Hauptarchiv - Betriebskosten
Die Beiträge aus dem Hauptarchiv liste ich auch auf der Seite Betriebskosten im Mietrecht - Einführung nach einem Einführungstext und Einführungstexten zu den Unterarchiven systematisch geordnet auf.
Die Beiträge aus dem Hauptarchiv Betriebskosten im Mietrecht stammen aus den folgenden Unterarchiven:
(30 Beiträge im Archiv)
Betriebskostenvereinbarung im Mietvertrag
Betriebskosten im Mietvertrag: Wann ist eine Umlage wirksam vereinbart? Unterschied zwischen Pauschale und Vorauszahlung, Einbeziehung der Betriebskostenverordnung und Folgen unwirksamer Klauseln nach § 556 BGB.
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Kosten des Kabelanschlusses fallen ab dem 30. Juni 2024 weg
... bis zum 30. Juni 2024 gilt, dass die Kosten des Kabelanschlusses als Betriebskosten umgelegt werden können ... dann fällt das Nebenkostenprivileg weg ...
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Kürzungsrechte gemäß § 12 Heizkostenverordnung
§ 12 HeizkostenV enthält drei Kürzungsrechte ... | 1. ... nicht verbrauchsabhängige Abrechnung ... | 2. keine fernablesbaren Erfassungsgeräte ... | 3. ...
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Erhöhung der Heiz- und Betriebskostenvorauszahlungen
Wann können Mieter und Vermieter eine Anpassung verlangen? ... | Was bedeutet "angemessene Höhe? ... | Kann ein Sicherheitszuschlag geltend gemacht werden? ...
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durchschnittliche Betriebskosten pro m² pro Monat
Wie hoch sind die durchschnittlichen Nebenkosten pro Quadratmeter? Aktuelle Werte 2025, Entwicklung seit der Energiekrise, Rechenbeispiele und rechtliche Einordnung.
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Gradtagszahlen in der Heizkostenabrechnung
... Gradtagszahlen können zur Berechnung der Heizkosten herangezogen werden ... | 1. verbrauchsabhängige Heizkosten ... | 2. verbrauchsunabhängige Kosten ...
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Kosten der Rauchmelder
1. Sind Kosten für Rauchmelder umlagefähig? ... | 2. Was gilt für die Kosten der Miete? ... | 3. Sind die Kosten für die Batterien umlagefähig? ...
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Abrechnung von Nebenkosten beim Vermieterwechsel
... der frühere Vermieter bleibt für abgeschlossene Abrechnungsperioden zuständig ... | ... der neue Vermieter muss die laufende Abrechnungsperiode abrechnen ..
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Abrechnung der Nebenkosten
Welche Kosten können umgelegt werden? ... Welche Kosten können nicht umgelegt werden? ... Welche Fristen gelten für die Nebenkostenabrechnung? ... Was muss ...
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Die Kosten für den Hausmeister in der Nebenkostenabrechnung
Umlagefähig sind nur die auf laufende Bewirtschaftung entfallenden Tätigkeiten. Nicht umlagefähig sind Anteile für Instandhaltung, Instandsetzung oder Verwaltung.
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Die Abrechnung nach der Heizkostenverordnung
1. Versorgung mit Wärme und Warmwasser ... | 2. Inklusivmieten / Pauschalen ... | 3. Vorrang der Heizkostenverordnung ... | 4. Pflicht zur ...
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Unpfändbarkeit des Erstattungsanspruches des Mieters aus einer Betriebs- und Heizkostenabrechnung
Der Erstattungsanspruch des Mieters aus einer Betriebs- und Heizkostenabrechnung des Vermieters ist unpfändbar, wenn der Mieter Bürgergeld bezieht ...
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Kosten der Gebäudereinigung in der Nebenkostenabrechnung
Welche Kosten der Gebäudereinigung sind umlagefähig? Wann ist die Treppenhausreinigung nach Quadratmetern zulässig – und welche Reinigungskosten dürfen nicht abgerechnet werden?
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Die Abrechnung von Kosten der Beleuchtung und des Stroms
Kosten des Stroms sind gemäß der Betriebskostenverordnung umlegbar. § 2 Betriebskostenverordnung nennt unter verschiedenen Positionen Kosten des Betriebsstroms.
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Umlagefähigkeit der Mietausfallversicherung
... nur die Gebäudeversicherung, die den Mietausfall durch einen Gebäudeschaden deckt, ist umlagefähig ... die Unklarheitenregel gemäß § 305 c BGB greift nicht
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Musterschreiben – Klage auf Abrechnung der Nebenkosten
Muster für eine Klage auf Erteilung der Nebenkostenabrechnung. Voraussetzungen der Abrechnungsreife, Streitwert und rechtliche Grundlagen für Mieter.
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Nebenkosten und Betriebskosten als Bestandteil der Miete
Was sind Nebenkosten? Was sind Betriebskosten im Sinne der BetrKV? Systematische Einordnung nach § 556 BGB: Vorauszahlung, Pauschale, Inklusivmiete und Abgrenzung zur Grundmiete.
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Zusammenlegung von Kostenpositionen entgegen § 2 der Betriebskostenverordnung
Eine Zusammenfassung der in verschiedenen Ziffern von § 2 BetrKV genannten Kostenpositionen kann zur formellen Unwirksamkeit der Abrechnung führen ...
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Nichtabrechnung von Betriebskostenvorauszahlungen
Im bestehenden Mietverhältnis über Wohnraum kann der Mieter nicht die Rückzahlung der geleisteten Zahlungen verlangen, er hat aber ein Zurückbehaltungsrecht ...
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Einwendungen des Mieters gegenüber der Betriebskostenabrechnung
1. Form der Einwendungen ... | 2. Ausnahmen vom Einwendungsausschluss ... | a) nicht umlegbare Kosten ... | b) Wiederholung der Einwendungen ... | c) Treu und Glauben ...
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Die Wohn- und Nutzfläche als zulässiger Verteilungsschlüssel / Umlageschlüssel
... die Wohnfläche ist als Verteilungsschlüssel für die Umlegung der Betriebskosten grundsätzlich geeignet | im Einzelfall kann der Maßstab aber unbillig sein .
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Zur formellen Rechtmäßigkeit einer Nebenkostenrechnung
Zur formellen Rechtmäßigkeit einer Nebenkostenabrechnung – fehlen die Gesamtkosten sowie Umlageschlüssel ist die Abrechnung bereits formell nicht rechtmäßig ...
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Betriebskostenabrechnung – unterlassener Vorwegabzug bei teilweiser gewerblicher Nutzung als Fehler
Betriebskostenabrechnung | ... unterlassener Vorwegabzug bei teilweiser gewerblicher Nutzung als schwerer Fehler | ... formelle Rechtmäßigkeit der Abrechnung
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Instandhaltungskosten und Instandsetzungskosten als umlagefähige Betriebskosten
Instandhaltungskosten, Instandsetzungskosten und Wartungskosten als umlagefähige Betriebskosten ... | Rechtsprechung des BGH zu § 2 Nr. 17 BetrKV ...
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Vereinbarte Abrechnungsfrist für die Betriebskosten ist keine Ausschlussfrist
... die vertraglich vereinbarte Abrechnungsfrist für die Betriebskosten ist keine Ausschlussfrist | ... es gilt die in § 556 Abs. 3 S. 2 BGB Abrechnungsfrist ..
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Nebenkosten – Vorauszahlungsanspruch, Nebenkostenabrechnung, Belegeinsichtsrecht
1. Vorauszahlungsanspruch des Vermieters ... | 2. Erteilung der Nebenkostenabrechnung ... | 3. Nebenkostenpauschale ... | 4. Belegeinsichtsrecht ...
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Abrechnung der Kosten des Aufzugs
Abrechnung der Kosten des Aufzugs (Fahrstuhls) ... | Rechtsprechung des BGH zum nutzlosen Aufzug ... | Rechtsprechung zu den Kosten der Instandsetzung ...
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Erhöhung von Betriebskosten – Wirtschaftlichkeitsgebot
Wann sind Betriebskosten „unwirtschaftlich“? Wie der Betriebskostenspiegel des DMB als Vergleichsmaßstab genutzt wird, welche Rolle § 556 Abs. 3 BGB spielt und wann Gerichte nach § 287 ZPO schätzen.
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Einsichtsrecht des Mieters in die Belege
1. Inhalt des Einsichtsrechts... | 2. Ort des Einsichtsrechts ... | 3. Verweigerung der Belegeinsicht durch den Vermieter ... | 4. Musterschriftsatz ...
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Anforderungen an eine ordnungsgemäße Betriebskostenabrechnung
Anforderungen an eine formell ordnungsgemäße Betriebskostenabrechnung durch den Vermieter, § 556 BGB ...
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