Gradtagszahlen

Die Gradtagszahlen können im Mietrecht zur Berechnung der verbrauchsunabhängigen Kosten der Heizung herangezogen werden, wenn nicht für eine komplette Heizperiode, sondern nur für einen Teil der Heizperiode abgerechnet werden muss. Die verbrauchsunabhängigen Kosten betragen gemäß § 7 Verteilung der Kosten der Versorgung mit Wärme
 
(1) Von den Kosten des Betriebs der zentralen Heizungsanlage sind mindestens 50 vom Hundert, höchstens 70 vom Hundert nach dem erfassten Wärmeverbrauch der Nutzer zu verteilen. …
 
(Link: Gesetzestext hier im Internetauftritt)§ 7 Abs. 1 Satz 1 HeizkostenV mindestens 30 % und höchstens 50 % des erfassten Wäremverbrauchs. Die Berechnung nach Gradtagszahlen kann z. B. bei einem Mieterwechsel gemäß § 9 b Kostenaufteilung bei Nutzerwechsel
 
(1) Bei Nutzerwechsel innerhalb eines Abrechnungszeitraumes hat der Gebäudeeigentümer eine Ablesung der Ausstattung zur Verbrauchserfassung der vom Wechsel betroffenen Räume (Zwischenablesung) vorzunehmen.
(2) …
 
(Link: zum Gesetzestext hier im Internetauftritt)§ 9 b Abs. 1 HeizkostenV in der laufenden Heizperiode und/oder bei einer Mietminderung wegen eines Heizungsausfalls erforderlichen werden. Allerdings kann der Vermieter bei der Berechnung zwischen einer zeitanteiligen und der Berechnung der verbrauchsunabhängigen Festkosten nach den Gradtagszahlen wählen.

Da nur verbrauchsunabhängige Festkosten betroffen sind, ist eine zeitanteilige Verteilung in der Regel ebenfalls möglich. Da die zeitanteilige Verteilung und Berechnung einfacher und auch zulässig ist, spielt die Berechnung nach den Gradtagszahlen nur eine untergeordnete Bedeutung. Gegen eine Abrechnung nach den Gradtagszahlen spricht auch, dass die Kosten des Warmwassers stets zeitanteilig nach der jeweiligen Mietdauer aufzuteilen sind.

Die Gradtagszahlen berücksichtigen – grob vereinfacht ausgedrückt -, dass die Heizkosten im Sommer in der Regel deutlich unter denen im Winter liegen. Korrekt ausgedrückt:

Die Gradtagszahl ist ein Kennwert für die Häufigkeit, in der die Außentemperatur unter der Heizgrenztemperatur liegt.