Urteile zum Lüftungsverhalten des Mieters

Die Notwendigkeit eines täglichen drei- bis viermaligen Lüftens begründet einen Fehler der Mietsache, auf den zumindest hinzuweisen oder der als vertragliche Beschaffenheitsvereinbarung über die Mietsache einer gesonderten Einigung der Parteien bedarf. Dies führt das Landgericht Aachen ausdrücklich in einem Berufungsurteil vom 2. Juli 2015 (2 S 327/14 zu I. 1 b) (2) (c)) aus.

I. Möblierung an einer Außenwand

Selbst wenn nur eine Kombination aus normalem Lüftungsverhalten und Möblierung bzw. Möblierung und unterbliebener überobligationsmäßiger Lüftung/Heizung einen Schimmelbefall ermöglicht, bleibt es bei dem zuvor Ausgeführten (s. o. LG Aachen, zu I. 1 b) (2) (b).

Die an der Außenwand befindlichen Schränke hatten zu einer Absenkung der Innenoberflächentemperatur geführt, was wiederum durch ein verstärktes Lüftungs- und Heizungsverhalten hätte ausgeglichen werden musste. Darauf hätte der Vermieter ausdrücklich hinweisen müssen. Er hätte ausdrücklich darauf hinweisen müssen, dass eine derartige Möblierung nicht zulässig ist bzw. ein erhebliches Lüftungsverhalten gefordert hätte, um Schimmel erst gar nicht entstehen zu lassen.

Mieträume müssen in bauphysikalischer Hinsicht so beschaffen sein, dass bei einem Wandabstand der Möbel von nur wenigen Zentimetern, wie er im allgemeinen bereits durch das Vorhandensein einer Scheuerleiste gewährleistet ist, sich Feuchtigkeitsschäden durch Tauwasserniederschlag nicht bilden können (vgl. dazu u. a. ein Urteil des LG Münster vom 22. März 2011, 3 S 208/10, mit weiteren Hinweisen).

II. Mehr als 6 Stoßlüftungsvorgänge

Das LG Berlin entschied, dass es den Mietern nicht zumutbar ist, mehr als Stoßlüftungsvorgänge vorzunehmen (vgl. Urteil des LG Berlin vom 15. April 2016 – 65 S 400/15; Leitsätze):

1. Mietern ist es nicht zumutbar, täglich mehr als sechs Stoßlüftungsvorgänge vorzunehmen. Dabei kommt es allein auf die Häufigkeit des Lüftens an – diese ist nicht mit den in der Wohnung lebenden Personen zu multiplizieren.
2. Tritt Schimmel in mehreren Räumen auf und weigert sich der Vermieter, diesen zu beseitigen, ist eine Mietminderung von monatlich 10 % gerechtfertigt.